196 Rue BOUTIN · Saint-Fabien-de-Panet
Valeur estimée
102 300 $
Unifamiliale · 2 948 $/m² · 34,7 m² · constr. 1941 · terrain 560,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
34,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
36 200 $
Rôle antérieur 25 800 $ +40.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
316874408900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 900 $
Valeur bâtiment
33 300 $
Rôle antérieur
25 800 $
ID provincial
18015316874408900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
68 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
165 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±47.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
157 192 $
$/m² médian
2 149
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien-de-Panet
Vaut plus que 16 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, rue Labrecque, Saint-Fabien-de-Panet 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 164 383 $ (5 610 $/m²) 29,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +2 073 $ · Ajust. superficie +15 148 $ · Ajust. âge −16 438 $ | 165 165 $ Poids 36 % |
| 2 | 41, chemin du Domaine-Évangeline, Saint-Fabien-de-Panet 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 75 000 $ (2 033 $/m²) 36,9 m² Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −2 236 $ · Ajust. âge +0 $ | 73 710 $ Poids 14 % |
| 3 | 35, 6e Rang, Saint-Fabien-de-Panet 2024-10-30 · 2.5 km · Vendu 168 400 $ (4 771 $/m²) 35,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 974 $ · Ajust. superficie −1 431 $ · Ajust. âge −16 840 $ | 184 103 $ Poids 2 % |
| 4 | 31, chemin du Domaine Évangéline, Saint-Fabien-de-Panet 2025-10-03 · 2.3 km · Vendu 90 000 $ (1 891 $/m²) 47,6 m² Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −12 195 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 144 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.