175 Rue BILODEAU · Saint-Fabien-de-Panet
Valeur estimée
205 500 $
Unifamiliale · 3 226 $/m² · 63,7 m² · constr. 1971 · terrain 5 079,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 079,3 m²
Frontage
79,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
107 900 $
Rôle antérieur 85 200 $ +26.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
316877140200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
425
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 800 $
Valeur bâtiment
99 100 $
Rôle antérieur
85 200 $
ID provincial
18015316877140200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
157 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
157 192 $
$/m² médian
2 149
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien-de-Panet
Vaut plus que 65 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Principale Ouest, Saint-Fabien-de-Panet 2025-12-31 · 590 m · Vendu 139 000 $ (2 228 $/m²) 62,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 335 $ · Ajust. superficie +1 448 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 166 683 $ Poids 76 % |
| 2 | 106, rue Philippe, Saint-Fabien-de-Panet 2025-10-06 · 404 m · Vendu 150 000 $ (2 149 $/m²) 69,8 m² Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −6 554 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 345 $ Poids 66 % |
| 3 | 181, rue Bilodeau, Saint-Fabien-de-Panet 2024-12-18 · 84 m · Vendu 55 000 $ (1 048 $/m²) 52,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 550 $ · Ajust. superficie +5 867 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 76 916 $ Poids 30 % |
| 4 | 68, rue Principale Ouest, Saint-Fabien-de-Panet 2025-05-30 · 815 m · Vendu 130 000 $ (1 656 $/m²) 78,5 m² Ajust. marché +11 617 $ · Ajust. superficie −12 255 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 362 $ Poids 21 % |
| 5 | 43, rue Principale Est, Saint-Fabien-de-Panet 2024-06-26 · 310 m · Vendu 125 000 $ (1 678 $/m²) 74,5 m² Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie −9 060 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 160 $ Poids 19 % |
| 6 | 152, route 283, Saint-Fabien-de-Panet 2024-08-30 · 288 m · Vendu 120 000 $ (1 511 $/m²) 79,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 855 $ · Ajust. superficie −11 864 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 127 191 $ Poids 13 % |
| 7 | 181, rue Boutin, Saint-Fabien-de-Panet 2026-08-06 · 116 m · Vendu 231 500 $ (2 652 $/m²) 87,3 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 291 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 209 $ Poids 11 % |
| 8 | 32, rue Principale Est, Saint-Fabien-de-Panet 2025-02-11 · 329 m · Vendu 100 000 $ (1 190 $/m²) 84 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie −12 083 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 105 619 $ Poids 10 % |
| 9 | 55, 6e rang, Saint-Fabien-de-Panet 2025-03-14 · 1.8 km · Vendu 245 000 $ (4 597 $/m²) 53,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 816 $ · Ajust. superficie +23 902 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 277 219 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.