2 Rue PRINCIPALE E · Saint-Fabien-de-Panet
Valeur estimée
288 800 $
Autre · 717 $/m² · 403 m² · terrain 1 454,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
403 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 454,4 m²
Frontage
47 m
CUBF
5411
Usage
Vente au détail de produits d’épicerie (avec boucherie)
Valeur au rôle 2026 — composition
275 300 $
Rôle antérieur 217 200 $ +26.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
316883357400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
437
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 700 $
Valeur bâtiment
270 600 $
Rôle antérieur
217 200 $
ID provincial
18015316883357400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
141 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±61.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
150 000 $
$/m² médian
2 135
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien-de-Panet
Vaut plus que 85 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, Rue Boutin, Saint-Fabien-de-Panet 2024-05-30 · 328 m · Vendu 115 000 $ (310 $/m²) 371,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie +4 909 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 272 $ Poids 24 % |
| 2 | 139, rue Labrecque, Saint-Fabien-de-Panet 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 55 000 $ Poids 19 % |
| 3 | 45, Rang 6, Saint-Fabien-de-Panet 2025-07-18 · 2.8 km · Vendu 348 032 $ Ajust. marché +18 362 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 394 $ Poids 2 % |
| 4 | 171, rue Principale Est, Saint-Fabien-de-Panet 2026-07-22 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (1 184 $/m²) 211,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 500 $ Poids 1 % |
| 5 | 175 A et B, rue Boutin, Saint-Fabien-de-Panet 2025-12-01 · 351 m · Vendu 82 000 $ (531 $/m²) 154,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 277 $ · Ajust. superficie +20 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 777 $ Poids 0 % |
| 6 | 121, Rang St-Jean-de-Brébeuf, Saint-Fabien-de-Panet 2024-06-10 · 3.5 km · Vendu 139 000 $ Ajust. marché +25 821 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 821 $ Poids 0 % |
| 7 | 99-J, rang Saint-Isidore, Saint-Fabien-de-Panet 2026-07-20 · 4.0 km · Vendu 79 495 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 79 495 $ Poids 0 % |
| 8 | 176, Rue Bilodeau, Saint-Fabien-de-Panet 2024-09-05 · 355 m · Vendu 195 000 $ (1 374 $/m²) 141,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie +48 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 091 $ Poids 0 % |
| 9 | 311, route 283, Saint-Fabien-de-Panet 2025-06-09 · 1.8 km · Vendu 405 000 $ (2 862 $/m²) 141,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +101 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 693 $ Poids 0 % |
| 10 | 206, route Lemieux, Saint-Fabien-de-Panet 2025-05-20 · 4.3 km · Vendu 50 000 $ constr. 2023 Ajust. marché +4 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 468 $ Poids 0 % |
| 11 | 13, rue Principale Est, Saint-Fabien-de-Panet 2025-12-11 · 84 m · Vendu 119 000 $ (1 170 $/m²) 101,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 560 $ · Ajust. superficie +29 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 310 $ Poids 0 % |
| 12 | 180, Route 283, Saint-Fabien-de-Panet 2026-06-26 · 230 m · Vendu 272 500 $ (2 736 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 436 $ · Ajust. superficie +68 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 061 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.