208 Route 283 · Saint-Fabien-de-Panet
Valeur estimée
167 400 $
Unifamiliale · 1 194 $/m² · 140,2 m² · constr. 1930 · terrain 515 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
115 200 $
Rôle antérieur 75 100 $ +53.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
316883370000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
432
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 800 $
Valeur bâtiment
112 400 $
Rôle antérieur
75 100 $
ID provincial
18015316883370000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
177 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
149 300 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
150 000 $
$/m² médian
2 135
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien-de-Panet
Vaut plus que 55 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 167, rue Bilodeau, Saint-Fabien-de-Panet 2024-05-06 · 522 m · Vendu 126 000 $ (1 077 $/m²) 117 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 406 $ · Ajust. superficie +12 492 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 149 298 $ Poids 15 % |
| 2 | 420, route 283, Saint-Fabien-de-Panet 2025-05-21 · 3.6 km · Vendu 112 500 $ (946 $/m²) 118,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 053 $ · Ajust. superficie +10 077 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 121 380 $ Poids 0 % |
| 3 | 420, route 283, Saint-Fabien-de-Panet 2024-11-14 · 3.6 km · Vendu 225 000 $ (1 892 $/m²) 118,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +20 153 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 266 544 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.