199 Rue BOUTIN · Saint-Fabien-de-Panet
Valeur estimée
195 700 $
Unifamiliale · 1 666 $/m² · 117,5 m² · constr. 1982 · terrain 928,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,7 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 800 $
Rôle antérieur 89 700 $ +65.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
316884286600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
450
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 800 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
89 700 $
ID provincial
18015316884286600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
181 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
150 000 $
$/m² médian
2 135
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien-de-Panet
Vaut plus que 62 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, Route 283, Saint-Fabien-de-Panet 2026-06-26 · 190 m · Vendu 272 500 $ (2 736 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 436 $ · Ajust. superficie +24 487 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 311 323 $ Poids 67 % |
| 2 | 13, rue Principale Est, Saint-Fabien-de-Panet 2025-12-11 · 32 m · Vendu 119 000 $ (1 170 $/m²) 101,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 560 $ · Ajust. superficie +9 244 $ · Ajust. âge +3 570 $ | 142 374 $ Poids 66 % |
| 3 | 13, rue Principale Est, Saint-Fabien-de-Panet 2025-06-25 · 32 m · Vendu 152 500 $ (1 500 $/m²) 101,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 593 $ · Ajust. superficie +11 846 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 181 514 $ Poids 53 % |
| 4 | 2, 6ème Rang, Saint-Fabien-de-Panet 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (3 506 $/m²) 104,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 492 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 351 992 $ Poids 34 % |
| 5 | 167, rue Bilodeau, Saint-Fabien-de-Panet 2024-05-06 · 368 m · Vendu 126 000 $ (1 077 $/m²) 117 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 406 $ · Ajust. superficie +269 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 162 275 $ Poids 25 % |
| 6 | 174, rue Principale Est, Saint-Fabien-de-Panet 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 149 999 $ (1 579 $/m²) 95 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +17 763 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 196 661 $ Poids 23 % |
| 7 | 152, rue Labrecque, Saint-Fabien-de-Panet 2025-01-07 · 1.2 km · Vendu 55 000 $ (552 $/m²) 99,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 550 $ · Ajust. superficie +4 910 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 66 884 $ Poids 20 % |
| 8 | 2, 6e Rang, Saint-Fabien-de-Panet 2024-08-20 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie +20 596 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 372 209 $ Poids 12 % |
| 9 | 420, route 283, Saint-Fabien-de-Panet 2025-05-21 · 3.7 km · Vendu 112 500 $ (946 $/m²) 118,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 053 $ · Ajust. superficie −662 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 110 641 $ Poids 0 % |
| 10 | 420, route 283, Saint-Fabien-de-Panet 2024-11-14 · 3.7 km · Vendu 225 000 $ (1 892 $/m²) 118,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie −1 325 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 245 066 $ Poids 0 % |
| 11 | 312, rue Principale Est, Saint-Fabien-de-Panet 2025-05-26 · 3.9 km · Vendu 341 000 $ (3 465 $/m²) 98,4 m² Ajust. marché +30 473 $ · Ajust. superficie +33 095 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 568 $ Poids 0 % |
| 12 | 193, rang Ste-Marie, Saint-Fabien-de-Panet 2025-05-30 · 4.1 km · Vendu 188 000 $ (1 903 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 800 $ · Ajust. superficie +17 791 $ · Ajust. âge +7 520 $ | 230 112 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.