24 Rue PRINCIPALE E · Saint-Fabien-de-Panet
Valeur estimée
150 000 $
Unifamiliale · 1 377 $/m² · 108,9 m² · constr. 1910 · terrain 507,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
79 800 $
Rôle antérieur 60 500 $ +31.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
316895640500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
479
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 800 $
Valeur bâtiment
77 000 $
Rôle antérieur
60 500 $
ID provincial
18015316895640500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
140 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
167 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±55.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
150 000 $
$/m² médian
2 135
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien-de-Panet
Vaut plus que 50 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, Route 283, Saint-Fabien-de-Panet 2026-06-26 · 325 m · Vendu 272 500 $ (2 736 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 436 $ · Ajust. superficie +12 722 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 261 408 $ Poids 84 % |
| 2 | 13, rue Principale Est, Saint-Fabien-de-Panet 2025-12-11 · 118 m · Vendu 119 000 $ (1 170 $/m²) 101,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 560 $ · Ajust. superficie +4 212 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 121 872 $ Poids 81 % |
| 3 | 13, rue Principale Est, Saint-Fabien-de-Panet 2025-06-25 · 118 m · Vendu 152 500 $ (1 500 $/m²) 101,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 593 $ · Ajust. superficie +5 398 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 155 241 $ Poids 65 % |
| 4 | 181, rue Boutin, Saint-Fabien-de-Panet 2026-08-06 · 264 m · Vendu 231 500 $ (2 652 $/m²) 87,3 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 639 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 139 $ Poids 52 % |
| 5 | 198, rue Labrecque, Saint-Fabien-de-Panet 2026-01-22 · 865 m · Vendu 192 000 $ (2 122 $/m²) 90,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie +19 518 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 210 088 $ Poids 41 % |
| 6 | 2, 6ème Rang, Saint-Fabien-de-Panet 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (3 506 $/m²) 104,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 415 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 336 915 $ Poids 36 % |
| 7 | 174, rue Principale Est, Saint-Fabien-de-Panet 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 149 999 $ (1 579 $/m²) 95 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +10 974 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 167 372 $ Poids 36 % |
| 8 | 152, rue Labrecque, Saint-Fabien-de-Panet 2025-01-07 · 1.1 km · Vendu 55 000 $ (552 $/m²) 99,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 550 $ · Ajust. superficie +2 538 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 62 587 $ Poids 27 % |
| 9 | 167, rue Bilodeau, Saint-Fabien-de-Panet 2024-05-06 · 428 m · Vendu 126 000 $ (1 077 $/m²) 117 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 406 $ · Ajust. superficie −4 362 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 132 444 $ Poids 22 % |
| 10 | 2, 6e Rang, Saint-Fabien-de-Panet 2024-08-20 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie +7 378 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 358 991 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.