28 Rue PRINCIPALE E · Saint-Fabien-de-Panet
Valeur estimée
123 000 $
Unifamiliale · 1 770 $/m² · 69,5 m² · constr. 1940 · terrain 732,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
732,2 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
54 900 $
Rôle antérieur 44 400 $ +23.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
316895801500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
480
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 300 $
Valeur bâtiment
51 600 $
Rôle antérieur
44 400 $
ID provincial
18015316895801500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
101 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
163 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
150 000 $
$/m² médian
2 135
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien-de-Panet
Vaut plus que 38 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue Philippe, Saint-Fabien-de-Panet 2025-10-06 · 213 m · Vendu 150 000 $ (2 149 $/m²) 69,8 m² Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −322 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 577 $ Poids 80 % |
| 2 | 36, rue Principale Ouest, Saint-Fabien-de-Panet 2025-12-31 · 577 m · Vendu 139 000 $ (2 228 $/m²) 62,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 335 $ · Ajust. superficie +7 908 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 173 143 $ Poids 65 % |
| 3 | 68, rue Principale Ouest, Saint-Fabien-de-Panet 2025-05-30 · 831 m · Vendu 130 000 $ (1 656 $/m²) 78,5 m² Ajust. marché +11 617 $ · Ajust. superficie −7 452 $ · Ajust. âge +0 $ | 134 165 $ Poids 38 % |
| 4 | 43, rue Principale Est, Saint-Fabien-de-Panet 2024-06-26 · 141 m · Vendu 125 000 $ (1 678 $/m²) 74,5 m² Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie −4 195 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 025 $ Poids 28 % |
| 5 | 152, route 283, Saint-Fabien-de-Panet 2024-08-30 · 605 m · Vendu 120 000 $ (1 511 $/m²) 79,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 855 $ · Ajust. superficie −7 481 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 124 374 $ Poids 23 % |
| 6 | 14, chemin du Domaine-Évangéline, Saint-Fabien-de-Panet 2024-07-16 · 2.1 km · Vendu 160 000 $ (2 097 $/m²) 76,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie −7 130 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 163 203 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.