37 Rue PRINCIPALE E · Saint-Fabien-de-Panet
Valeur estimée
130 000 $
Autre · 2 534 $/m² · 51,3 m² · constr. 1940 · terrain 809,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,2 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
70 100 $
Rôle antérieur 50 600 $ +38.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
316895929100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
482
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 500 $
Valeur bâtiment
66 600 $
Rôle antérieur
50 600 $
ID provincial
18015316895929100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
122 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
144 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±38.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
150 000 $
$/m² médian
2 135
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien-de-Panet
Vaut plus que 43 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rue Bilodeau, Saint-Fabien-de-Panet 2024-12-18 · 224 m · Vendu 55 000 $ (1 048 $/m²) 52,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 550 $ · Ajust. superficie −629 $ · Ajust. âge −550 $ | 64 371 $ Poids 47 % |
| 2 | 36, rue Principale Ouest, Saint-Fabien-de-Panet 2025-12-31 · 638 m · Vendu 139 000 $ (2 228 $/m²) 62,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 335 $ · Ajust. superficie −12 363 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 152 872 $ Poids 35 % |
| 3 | 55, 6e rang, Saint-Fabien-de-Panet 2025-03-14 · 1.9 km · Vendu 245 000 $ (4 597 $/m²) 53,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 816 $ · Ajust. superficie −4 597 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 248 720 $ Poids 11 % |
| 4 | 106, rue Philippe, Saint-Fabien-de-Panet 2025-10-06 · 286 m · Vendu 150 000 $ (2 149 $/m²) 69,8 m² Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −19 878 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 021 $ Poids 10 % |
| 5 | 57, 6e Rang, Saint-Fabien-de-Panet 2025-06-11 · 2.2 km · Vendu 135 000 $ (3 034 $/m²) 44,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +10 315 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 142 962 $ Poids 6 % |
| 6 | 41, chemin du Domaine-Évangeline, Saint-Fabien-de-Panet 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 75 000 $ (2 033 $/m²) 36,9 m² Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +14 634 $ · Ajust. âge +0 $ | 90 580 $ Poids 5 % |
| 7 | 50, Chemin du Domaine-Évangéline, Saint-Fabien-de-Panet 2025-08-08 · 1.7 km · Vendu 232 000 $ (3 407 $/m²) 68,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 158 $ · Ajust. superficie −28 617 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 199 341 $ Poids 4 % |
| 8 | 35, 6e Rang, Saint-Fabien-de-Panet 2024-10-30 · 2.6 km · Vendu 168 400 $ (4 771 $/m²) 35,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 974 $ · Ajust. superficie +38 164 $ · Ajust. âge −16 840 $ | 223 698 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.