128 Route 283 · Saint-Fabien-de-Panet
Valeur estimée
329 600 $
Unifamiliale · 3 010 $/m² · 109,5 m² · constr. 1988 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 300 $
Rôle antérieur 153 600 $ +77.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
316901448800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
485
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 000 $
Valeur bâtiment
264 300 $
Rôle antérieur
153 600 $
ID provincial
18015316901448800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
157 192 $
$/m² médian
2 149
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien-de-Panet
Vaut plus que 91 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, 6ème Rang, Saint-Fabien-de-Panet 2026-08-07 · 345 m · Vendu 365 000 $ (3 506 $/m²) 104,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 467 $ · Ajust. âge −34 675 $ | 339 792 $ Poids 91 % |
| 2 | 180, Route 283, Saint-Fabien-de-Panet 2026-06-26 · 912 m · Vendu 272 500 $ (2 736 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 436 $ · Ajust. superficie +13 543 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 308 554 $ Poids 60 % |
| 3 | 13, rue Principale Est, Saint-Fabien-de-Panet 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 119 000 $ (1 170 $/m²) 101,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 560 $ · Ajust. superficie +4 563 $ · Ajust. âge +7 140 $ | 141 263 $ Poids 48 % |
| 4 | 13, rue Principale Est, Saint-Fabien-de-Panet 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 152 500 $ (1 500 $/m²) 101,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 593 $ · Ajust. superficie +5 848 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 180 091 $ Poids 38 % |
| 5 | 2, 6e Rang, Saint-Fabien-de-Panet 2024-08-20 · 345 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie +8 300 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 361 513 $ Poids 33 % |
| 6 | 152, rue Labrecque, Saint-Fabien-de-Panet 2025-01-07 · 1.2 km · Vendu 55 000 $ (552 $/m²) 99,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 550 $ · Ajust. superficie +2 703 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 66 328 $ Poids 24 % |
| 7 | 198, rue Labrecque, Saint-Fabien-de-Panet 2026-01-22 · 1.5 km · Vendu 192 000 $ (2 122 $/m²) 90,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie +20 155 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 234 725 $ Poids 21 % |
| 8 | 167, rue Bilodeau, Saint-Fabien-de-Panet 2024-05-06 · 717 m · Vendu 126 000 $ (1 077 $/m²) 117 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 406 $ · Ajust. superficie −4 038 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 157 967 $ Poids 19 % |
| 9 | 174, rue Principale Est, Saint-Fabien-de-Panet 2025-09-08 · 1.8 km · Vendu 149 999 $ (1 579 $/m²) 95 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +11 447 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 190 345 $ Poids 15 % |
| 10 | 312, rue Principale Est, Saint-Fabien-de-Panet 2025-05-26 · 4.1 km · Vendu 341 000 $ (3 465 $/m²) 98,4 m² Ajust. marché +30 473 $ · Ajust. superficie +19 233 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 706 $ Poids 0 % |
| 11 | 193, rang Ste-Marie, Saint-Fabien-de-Panet 2025-05-30 · 4.2 km · Vendu 188 000 $ (1 903 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 800 $ · Ajust. superficie +10 180 $ · Ajust. âge +13 160 $ | 228 140 $ Poids 0 % |
| 12 | 312, rue Principale Est, Saint-Fabien-de-Panet 2024-05-15 · 4.1 km · Vendu 273 500 $ (2 779 $/m²) 98,4 m² Ajust. marché +50 806 $ · Ajust. superficie +15 426 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 732 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.