96 Rang SAINT-ISIDORE · Saint-Fabien-de-Panet
Valeur estimée
267 100 $
Unifamiliale · 4 386 $/m² · 60,9 m² · constr. 1920 · terrain 167 611,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
167 611,7 m²
Frontage
263,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
115 200 $
Rôle antérieur 85 400 $ +34.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
326472739700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
509
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 600 $
Valeur bâtiment
61 600 $
Rôle antérieur
85 400 $
ID provincial
18015326472739700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±49.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
129 000 $
$/m² médian
2 077
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien-de-Panet
Vaut plus que 80 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, rang Saint-Isidore, Saint-Fabien-de-Panet 2025-04-24 · 414 m · Vendu 275 000 $ (4 428 $/m²) 62,1 m² Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie −2 657 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 920 $ Poids 58 % |
| 2 | 17, rang Saint-Jean-Baptiste, Saint-Fabien-de-Panet 2026-06-23 · 2.7 km · Vendu 259 000 $ (4 814 $/m²) 53,8 m² Ajust. marché +3 266 $ · Ajust. superficie +17 090 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 356 $ Poids 3 % |
| 3 | 327, route 283, Saint-Fabien-de-Panet 2024-11-28 · 2.5 km · Vendu 150 000 $ (2 149 $/m²) 69,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −9 563 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 154 698 $ Poids 2 % |
| 4 | 167-B, Rang Sainte-Marie, Saint-Fabien-de-Panet 2026-08-13 · 3.6 km · Vendu 78 000 $ (1 129 $/m²) 69,1 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 628 $ · Ajust. âge +0 $ | 73 372 $ Poids 0 % |
| 5 | 131, rang Saint-Isidore, Saint-Just-de-Bretenières 2024-10-23 · 3.5 km · Vendu 95 000 $ (1 834 $/m²) 51,8 m² Ajust. marché +19 166 $ · Ajust. superficie +8 345 $ · Ajust. âge +0 $ | 122 510 $ Poids 0 % |
| 6 | 36, rue Principale Ouest, Saint-Fabien-de-Panet 2025-12-31 · 4.0 km · Vendu 139 000 $ (2 228 $/m²) 62,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 335 $ · Ajust. superficie −1 671 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 156 614 $ Poids 0 % |
| 7 | 106, rue Philippe, Saint-Fabien-de-Panet 2025-10-06 · 4.1 km · Vendu 150 000 $ (2 149 $/m²) 69,8 m² Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −9 563 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 336 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.