236 Route 283 · Saint-Fabien-de-Panet
Valeur estimée
248 100 $
Unifamiliale · 2 943 $/m² · 84,3 m² · constr. 1990 · terrain 30 358,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
30 358,4 m²
Frontage
254,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 300 $
Rôle antérieur 106 300 $ +66.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
326783310100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
527
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 600 $
Valeur bâtiment
160 700 $
Rôle antérieur
106 300 $
ID provincial
18015326783310100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
179 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
149 999 $
$/m² médian
2 122
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien-de-Panet
Vaut plus que 74 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rue Boutin, Saint-Fabien-de-Panet 2026-08-06 · 1.7 km · Vendu 231 500 $ (2 652 $/m²) 87,3 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 978 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 522 $ Poids 26 % |
| 2 | 14, chemin du Domaine-Évangéline, Saint-Fabien-de-Panet 2024-07-16 · 604 m · Vendu 160 000 $ (2 097 $/m²) 76,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie +8 388 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 189 921 $ Poids 24 % |
| 3 | 106, rue Philippe, Saint-Fabien-de-Panet 2025-10-06 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (2 149 $/m²) 69,8 m² Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +15 580 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 480 $ Poids 20 % |
| 4 | 327, route 283, Saint-Fabien-de-Panet 2024-11-28 · 912 m · Vendu 150 000 $ (2 149 $/m²) 69,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +15 580 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 179 841 $ Poids 20 % |
| 5 | 32, rue Principale Est, Saint-Fabien-de-Panet 2025-02-11 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (1 190 $/m²) 84 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +179 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 127 381 $ Poids 20 % |
| 6 | 68, rue Principale Ouest, Saint-Fabien-de-Panet 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 130 000 $ (1 656 $/m²) 78,5 m² Ajust. marché +11 617 $ · Ajust. superficie +4 803 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 420 $ Poids 19 % |
| 7 | 198, rue Labrecque, Saint-Fabien-de-Panet 2026-01-22 · 1.9 km · Vendu 192 000 $ (2 122 $/m²) 90,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie −6 577 $ · Ajust. âge +6 720 $ | 209 913 $ Poids 17 % |
| 8 | 180, Route 283, Saint-Fabien-de-Panet 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 272 500 $ (2 736 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 436 $ · Ajust. superficie −20 930 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 276 806 $ Poids 16 % |
| 9 | 174, rue Principale Est, Saint-Fabien-de-Panet 2025-09-08 · 1.9 km · Vendu 149 999 $ (1 579 $/m²) 95 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −8 447 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 170 451 $ Poids 13 % |
| 10 | 43, rue Principale Est, Saint-Fabien-de-Panet 2024-06-26 · 1.6 km · Vendu 125 000 $ (1 678 $/m²) 74,5 m² Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +8 221 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 442 $ Poids 8 % |
| 11 | 152, route 283, Saint-Fabien-de-Panet 2024-08-30 · 2.1 km · Vendu 120 000 $ (1 511 $/m²) 79,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 855 $ · Ajust. superficie +3 703 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 154 158 $ Poids 5 % |
| 12 | 152, rue Labrecque, Saint-Fabien-de-Panet 2025-01-07 · 2.4 km · Vendu 55 000 $ (552 $/m²) 99,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 550 $ · Ajust. superficie −4 248 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 59 927 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.