214-216 Rue NADEAU · Saint-Fabien-de-Panet
Valeur estimée
131 600 $
Unifamiliale · 1 237 $/m² · 106,4 m² · terrain 720,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,5 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
65 100 $
Rôle antérieur 54 000 $ +20.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
326804037400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
530
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 300 $
Valeur bâtiment
61 800 $
Rôle antérieur
54 000 $
ID provincial
18015326804037400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
109 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
172 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
150 000 $
$/m² médian
2 135
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien-de-Panet
Vaut plus que 43 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, Route 283, Saint-Fabien-de-Panet 2026-06-26 · 365 m · Vendu 272 500 $ (2 736 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 436 $ · Ajust. superficie +9 302 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 238 $ Poids 88 % |
| 2 | 13, rue Principale Est, Saint-Fabien-de-Panet 2025-12-11 · 147 m · Vendu 119 000 $ (1 170 $/m²) 101,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 560 $ · Ajust. superficie +2 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 310 $ Poids 84 % |
| 3 | 13, rue Principale Est, Saint-Fabien-de-Panet 2025-06-25 · 147 m · Vendu 152 500 $ (1 500 $/m²) 101,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 593 $ · Ajust. superficie +3 524 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 617 $ Poids 68 % |
| 4 | 181, rue Boutin, Saint-Fabien-de-Panet 2026-08-06 · 311 m · Vendu 231 500 $ (2 652 $/m²) 87,3 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 324 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 824 $ Poids 57 % |
| 5 | 198, rue Labrecque, Saint-Fabien-de-Panet 2026-01-22 · 865 m · Vendu 192 000 $ (2 122 $/m²) 90,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie +16 866 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 636 $ Poids 46 % |
| 6 | 174, rue Principale Est, Saint-Fabien-de-Panet 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 149 999 $ (1 579 $/m²) 95 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +9 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 898 $ Poids 39 % |
| 7 | 2, 6ème Rang, Saint-Fabien-de-Panet 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (3 506 $/m²) 104,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 032 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 032 $ Poids 35 % |
| 8 | 152, rue Labrecque, Saint-Fabien-de-Panet 2025-01-07 · 1.1 km · Vendu 55 000 $ (552 $/m²) 99,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 550 $ · Ajust. superficie +1 848 $ · Ajust. âge +0 $ | 67 398 $ Poids 28 % |
| 9 | 167, rue Bilodeau, Saint-Fabien-de-Panet 2024-05-06 · 478 m · Vendu 126 000 $ (1 077 $/m²) 117 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 406 $ · Ajust. superficie −5 708 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 698 $ Poids 20 % |
| 10 | 2, 6e Rang, Saint-Fabien-de-Panet 2024-08-20 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie +3 535 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 149 $ Poids 12 % |
| 11 | 420, route 283, Saint-Fabien-de-Panet 2025-05-21 · 3.6 km · Vendu 112 500 $ (946 $/m²) 118,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 053 $ · Ajust. superficie −5 914 $ · Ajust. âge +0 $ | 116 640 $ Poids 0 % |
| 12 | 312, rue Principale Est, Saint-Fabien-de-Panet 2025-05-26 · 3.8 km · Vendu 341 000 $ (3 465 $/m²) 98,4 m² Ajust. marché +30 473 $ · Ajust. superficie +13 862 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 335 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.