213 Rue NADEAU · Saint-Fabien-de-Panet
Valeur estimée
284 100 $
Unifamiliale · 2 430 $/m² · 116,9 m² · constr. 1986 · terrain 1 108 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 108 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 400 $
Rôle antérieur 144 300 $ +86.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
326804162700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
532
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 100 $
Valeur bâtiment
264 300 $
Rôle antérieur
144 300 $
ID provincial
18015326804162700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
184 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±63.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
150 000 $
$/m² médian
2 135
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien-de-Panet
Vaut plus que 84 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Principale Est, Saint-Fabien-de-Panet 2025-12-11 · 162 m · Vendu 119 000 $ (1 170 $/m²) 101,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 560 $ · Ajust. superficie +8 893 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 144 403 $ Poids 66 % |
| 2 | 180, Route 283, Saint-Fabien-de-Panet 2026-06-26 · 383 m · Vendu 272 500 $ (2 736 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 436 $ · Ajust. superficie +23 666 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 315 952 $ Poids 65 % |
| 3 | 13, rue Principale Est, Saint-Fabien-de-Panet 2025-06-25 · 162 m · Vendu 152 500 $ (1 500 $/m²) 101,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 593 $ · Ajust. superficie +11 396 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 184 114 $ Poids 53 % |
| 4 | 2, 6ème Rang, Saint-Fabien-de-Panet 2026-08-07 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (3 506 $/m²) 104,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 440 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 350 940 $ Poids 27 % |
| 5 | 174, rue Principale Est, Saint-Fabien-de-Panet 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 149 999 $ (1 579 $/m²) 95 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +17 289 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 196 188 $ Poids 26 % |
| 6 | 167, rue Bilodeau, Saint-Fabien-de-Panet 2024-05-06 · 519 m · Vendu 126 000 $ (1 077 $/m²) 117 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 406 $ · Ajust. superficie −54 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 161 952 $ Poids 23 % |
| 7 | 152, rue Labrecque, Saint-Fabien-de-Panet 2025-01-07 · 1.1 km · Vendu 55 000 $ (552 $/m²) 99,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 550 $ · Ajust. superficie +4 744 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 67 819 $ Poids 20 % |
| 8 | 2, 6e Rang, Saint-Fabien-de-Panet 2024-08-20 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie +19 673 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 371 287 $ Poids 10 % |
| 9 | 420, route 283, Saint-Fabien-de-Panet 2025-05-21 · 3.6 km · Vendu 112 500 $ (946 $/m²) 118,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 053 $ · Ajust. superficie −946 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 110 357 $ Poids 0 % |
| 10 | 420, route 283, Saint-Fabien-de-Panet 2024-11-14 · 3.6 km · Vendu 225 000 $ (1 892 $/m²) 118,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie −1 892 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 244 499 $ Poids 0 % |
| 11 | 312, rue Principale Est, Saint-Fabien-de-Panet 2025-05-26 · 3.8 km · Vendu 341 000 $ (3 465 $/m²) 98,4 m² Ajust. marché +30 473 $ · Ajust. superficie +32 055 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 528 $ Poids 0 % |
| 12 | 312, rue Principale Est, Saint-Fabien-de-Panet 2024-05-15 · 3.8 km · Vendu 273 500 $ (2 779 $/m²) 98,4 m² Ajust. marché +50 806 $ · Ajust. superficie +25 710 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 016 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.