32 Rue PRINCIPALE E · Saint-Fabien-de-Panet
Valeur estimée
136 400 $
Unifamiliale · 1 624 $/m² · 84 m² · constr. 1973 · terrain 530,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,5 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
70 700 $
Rôle antérieur 49 600 $ +42.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
326805013800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
535
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 800 $
Valeur bâtiment
67 900 $
Rôle antérieur
49 600 $
ID provincial
18015326805013800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
113 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
179 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
150 000 $
$/m² médian
2 135
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien-de-Panet
Vaut plus que 45 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rue Boutin, Saint-Fabien-de-Panet 2026-08-06 · 292 m · Vendu 231 500 $ (2 652 $/m²) 87,3 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 125 $ Poids 94 % |
| 2 | 198, rue Labrecque, Saint-Fabien-de-Panet 2026-01-22 · 816 m · Vendu 192 000 $ (2 122 $/m²) 90,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie −6 895 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 193 275 $ Poids 62 % |
| 3 | 32, rue Principale Est, Saint-Fabien-de-Panet 2025-02-11 · 0 m · Vendu 100 000 $ (1 190 $/m²) 84 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 702 $ Poids 55 % |
| 4 | 180, Route 283, Saint-Fabien-de-Panet 2026-06-26 · 365 m · Vendu 272 500 $ (2 736 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 436 $ · Ajust. superficie −21 340 $ · Ajust. âge −1 362 $ | 253 233 $ Poids 54 % |
| 5 | 106, rue Philippe, Saint-Fabien-de-Panet 2025-10-06 · 242 m · Vendu 150 000 $ (2 149 $/m²) 69,8 m² Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +15 258 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 157 $ Poids 50 % |
| 6 | 68, rue Principale Ouest, Saint-Fabien-de-Panet 2025-05-30 · 861 m · Vendu 130 000 $ (1 656 $/m²) 78,5 m² Ajust. marché +11 617 $ · Ajust. superficie +4 554 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 171 $ Poids 45 % |
| 7 | 174, rue Principale Est, Saint-Fabien-de-Panet 2025-09-08 · 1.0 km · Vendu 149 999 $ (1 579 $/m²) 95 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −8 684 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 170 214 $ Poids 37 % |
| 8 | 152, route 283, Saint-Fabien-de-Panet 2024-08-30 · 614 m · Vendu 120 000 $ (1 511 $/m²) 79,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 855 $ · Ajust. superficie +3 476 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 143 731 $ Poids 30 % |
| 9 | 43, rue Principale Est, Saint-Fabien-de-Panet 2024-06-26 · 114 m · Vendu 125 000 $ (1 678 $/m²) 74,5 m² Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +7 970 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 190 $ Poids 25 % |
| 10 | 152, rue Labrecque, Saint-Fabien-de-Panet 2025-01-07 · 1.0 km · Vendu 55 000 $ (552 $/m²) 99,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 550 $ · Ajust. superficie −4 330 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 55 719 $ Poids 18 % |
| 11 | 14, chemin du Domaine-Évangéline, Saint-Fabien-de-Panet 2024-07-16 · 2.1 km · Vendu 160 000 $ (2 097 $/m²) 76,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie +8 073 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 178 406 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.