34 Rue PRINCIPALE E · Saint-Fabien-de-Panet
Valeur estimée
117 600 $
Unifamiliale · 1 963 $/m² · 59,9 m² · terrain 447,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
447,4 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
57 300 $
Rôle antérieur 43 900 $ +30.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
326805114800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
536
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 600 $
Valeur bâtiment
54 700 $
Rôle antérieur
43 900 $
ID provincial
18015326805114800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
101 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
148 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
150 000 $
$/m² médian
2 135
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien-de-Panet
Vaut plus que 36 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Principale Ouest, Saint-Fabien-de-Panet 2025-12-31 · 622 m · Vendu 139 000 $ (2 228 $/m²) 62,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 335 $ · Ajust. superficie −2 784 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 550 $ Poids 73 % |
| 2 | 106, rue Philippe, Saint-Fabien-de-Panet 2025-10-06 · 257 m · Vendu 150 000 $ (2 149 $/m²) 69,8 m² Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −10 638 $ · Ajust. âge +0 $ | 153 262 $ Poids 51 % |
| 3 | 181, rue Bilodeau, Saint-Fabien-de-Panet 2024-12-18 · 255 m · Vendu 55 000 $ (1 048 $/m²) 52,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 550 $ · Ajust. superficie +3 876 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 426 $ Poids 37 % |
| 4 | 43, rue Principale Est, Saint-Fabien-de-Panet 2024-06-26 · 102 m · Vendu 125 000 $ (1 678 $/m²) 74,5 m² Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie −12 248 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 972 $ Poids 12 % |
| 5 | 68, rue Principale Ouest, Saint-Fabien-de-Panet 2025-05-30 · 876 m · Vendu 130 000 $ (1 656 $/m²) 78,5 m² Ajust. marché +11 617 $ · Ajust. superficie −15 401 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 216 $ Poids 10 % |
| 6 | 55, 6e rang, Saint-Fabien-de-Panet 2025-03-14 · 2.0 km · Vendu 245 000 $ (4 597 $/m²) 53,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 816 $ · Ajust. superficie +15 169 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 985 $ Poids 8 % |
| 7 | 152, route 283, Saint-Fabien-de-Panet 2024-08-30 · 619 m · Vendu 120 000 $ (1 511 $/m²) 79,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 855 $ · Ajust. superficie −14 736 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 120 $ Poids 6 % |
| 8 | 41, chemin du Domaine-Évangeline, Saint-Fabien-de-Panet 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 75 000 $ (2 033 $/m²) 36,9 m² Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 696 $ Poids 2 % |
| 9 | 14, chemin du Domaine-Évangéline, Saint-Fabien-de-Panet 2024-07-16 · 2.1 km · Vendu 160 000 $ (2 097 $/m²) 76,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie −17 195 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 137 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.