42 Rue PRINCIPALE E · Saint-Fabien-de-Panet
Valeur estimée
145 600 $
Unifamiliale · 1 156 $/m² · 126 m² · constr. 1954 · terrain 627,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,6 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
75 800 $
Rôle antérieur 55 700 $ +36.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
326805599700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
541
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 100 $
Valeur bâtiment
72 700 $
Rôle antérieur
55 700 $
ID provincial
18015326805599700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
130 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
174 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
150 000 $
$/m² médian
2 135
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien-de-Panet
Vaut plus que 48 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Principale Est, Saint-Fabien-de-Panet 2025-12-11 · 247 m · Vendu 119 000 $ (1 170 $/m²) 101,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 560 $ · Ajust. superficie +14 217 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 131 877 $ Poids 47 % |
| 2 | 180, Route 283, Saint-Fabien-de-Panet 2026-06-26 · 433 m · Vendu 272 500 $ (2 736 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 436 $ · Ajust. superficie +36 114 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 284 801 $ Poids 45 % |
| 3 | 13, rue Principale Est, Saint-Fabien-de-Panet 2025-06-25 · 247 m · Vendu 152 500 $ (1 500 $/m²) 101,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 593 $ · Ajust. superficie +18 219 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 168 062 $ Poids 38 % |
| 4 | 2, 6ème Rang, Saint-Fabien-de-Panet 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (3 506 $/m²) 104,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 393 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 366 893 $ Poids 23 % |
| 5 | 167, rue Bilodeau, Saint-Fabien-de-Panet 2024-05-06 · 461 m · Vendu 126 000 $ (1 077 $/m²) 117 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 406 $ · Ajust. superficie +4 846 $ · Ajust. âge −630 $ | 153 622 $ Poids 22 % |
| 6 | 181, rue Boutin, Saint-Fabien-de-Panet 2026-08-06 · 347 m · Vendu 231 500 $ (2 652 $/m²) 87,3 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 312 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 812 $ Poids 21 % |
| 7 | 198, rue Labrecque, Saint-Fabien-de-Panet 2026-01-22 · 733 m · Vendu 192 000 $ (2 122 $/m²) 90,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie +37 657 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 228 227 $ Poids 20 % |
| 8 | 174, rue Principale Est, Saint-Fabien-de-Panet 2025-09-08 · 950 m · Vendu 149 999 $ (1 579 $/m²) 95 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +24 474 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 203 372 $ Poids 20 % |
| 9 | 152, rue Labrecque, Saint-Fabien-de-Panet 2025-01-07 · 972 m · Vendu 55 000 $ (552 $/m²) 99,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 550 $ · Ajust. superficie +7 254 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 67 304 $ Poids 17 % |
| 10 | 32, rue Principale Est, Saint-Fabien-de-Panet 2025-02-11 · 83 m · Vendu 100 000 $ (1 190 $/m²) 84 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 134 202 $ Poids 9 % |
| 11 | 2, 6e Rang, Saint-Fabien-de-Panet 2024-08-20 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie +33 660 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 385 274 $ Poids 8 % |
| 12 | 68, rue Principale Ouest, Saint-Fabien-de-Panet 2025-05-30 · 944 m · Vendu 130 000 $ (1 656 $/m²) 78,5 m² Ajust. marché +11 617 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 117 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.