203 Rue NADEAU · Saint-Fabien-de-Panet
Valeur estimée
179 200 $
Unifamiliale · 2 294 $/m² · 78,1 m² · constr. 1972 · terrain 1 627,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 627,7 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
107 000 $
Rôle antérieur 57 600 $ +85.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
326805654800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
540
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 000 $
Valeur bâtiment
102 000 $
Rôle antérieur
57 600 $
ID provincial
18015326805654800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
182 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
172 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
150 000 $
$/m² médian
2 135
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien-de-Panet
Vaut plus que 58 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rue Boutin, Saint-Fabien-de-Panet 2026-08-06 · 354 m · Vendu 231 500 $ (2 652 $/m²) 87,3 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 198 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 302 $ Poids 76 % |
| 2 | 106, rue Philippe, Saint-Fabien-de-Panet 2025-10-06 · 289 m · Vendu 150 000 $ (2 149 $/m²) 69,8 m² Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +8 918 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 818 $ Poids 66 % |
| 3 | 32, rue Principale Est, Saint-Fabien-de-Panet 2025-02-11 · 65 m · Vendu 100 000 $ (1 190 $/m²) 84 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie −3 512 $ · Ajust. âge −500 $ | 114 690 $ Poids 50 % |
| 4 | 198, rue Labrecque, Saint-Fabien-de-Panet 2026-01-22 · 768 m · Vendu 192 000 $ (2 122 $/m²) 90,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie −13 154 $ · Ajust. âge −10 560 $ | 186 056 $ Poids 47 % |
| 5 | 68, rue Principale Ouest, Saint-Fabien-de-Panet 2025-05-30 · 917 m · Vendu 130 000 $ (1 656 $/m²) 78,5 m² Ajust. marché +11 617 $ · Ajust. superficie −331 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 286 $ Poids 46 % |
| 6 | 152, route 283, Saint-Fabien-de-Panet 2024-08-30 · 669 m · Vendu 120 000 $ (1 511 $/m²) 79,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 855 $ · Ajust. superficie −982 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 138 673 $ Poids 30 % |
| 7 | 43, rue Principale Est, Saint-Fabien-de-Panet 2024-06-26 · 111 m · Vendu 125 000 $ (1 678 $/m²) 74,5 m² Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +3 020 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 240 $ Poids 29 % |
| 8 | 14, chemin du Domaine-Évangéline, Saint-Fabien-de-Panet 2024-07-16 · 2.0 km · Vendu 160 000 $ (2 097 $/m²) 76,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie +1 887 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 172 220 $ Poids 5 % |
| 9 | 327, route 283, Saint-Fabien-de-Panet 2024-11-28 · 2.4 km · Vendu 150 000 $ (2 149 $/m²) 69,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +8 918 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 173 179 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.