45 Rue PRINCIPALE E · Saint-Fabien-de-Panet
Valeur estimée
110 400 $
Unifamiliale · 2 148 $/m² · 51,4 m² · terrain 445,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,6 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
52 000 $
Rôle antérieur 39 200 $ +32.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
326806474600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
546
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 600 $
Valeur bâtiment
49 400 $
Rôle antérieur
39 200 $
ID provincial
18015326806474600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
94 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
139 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
150 000 $
$/m² médian
2 135
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien-de-Panet
Vaut plus que 28 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rue Bilodeau, Saint-Fabien-de-Panet 2024-12-18 · 273 m · Vendu 55 000 $ (1 048 $/m²) 52,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 550 $ · Ajust. superficie −576 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 973 $ Poids 47 % |
| 2 | 36, rue Principale Ouest, Saint-Fabien-de-Panet 2025-12-31 · 715 m · Vendu 139 000 $ (2 228 $/m²) 62,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 335 $ · Ajust. superficie −12 252 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 083 $ Poids 34 % |
| 3 | 55, 6e rang, Saint-Fabien-de-Panet 2025-03-14 · 1.9 km · Vendu 245 000 $ (4 597 $/m²) 53,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 816 $ · Ajust. superficie −4 367 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 449 $ Poids 12 % |
| 4 | 106, rue Philippe, Saint-Fabien-de-Panet 2025-10-06 · 359 m · Vendu 150 000 $ (2 149 $/m²) 69,8 m² Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −19 771 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 129 $ Poids 10 % |
| 5 | 41, chemin du Domaine-Évangeline, Saint-Fabien-de-Panet 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 75 000 $ (2 033 $/m²) 36,9 m² Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +14 736 $ · Ajust. âge +0 $ | 90 681 $ Poids 5 % |
| 6 | 35, 6e Rang, Saint-Fabien-de-Panet 2024-10-30 · 2.6 km · Vendu 168 400 $ (4 771 $/m²) 35,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 974 $ · Ajust. superficie +38 403 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 777 $ Poids 0 % |
| 7 | 327, route 283, Saint-Fabien-de-Panet 2024-11-28 · 2.5 km · Vendu 150 000 $ (2 149 $/m²) 69,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −19 771 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 490 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.