46 Rue PRINCIPALE E · Saint-Fabien-de-Panet
Valeur estimée
158 600 $
Unifamiliale · 1 827 $/m² · 86,8 m² · terrain 1 372,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 372,9 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
75 700 $
Rôle antérieur 58 500 $ +29.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
326806860300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
548
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 600 $
Valeur bâtiment
71 100 $
Rôle antérieur
58 500 $
ID provincial
18015326806860300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
158 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
158 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
150 000 $
$/m² médian
2 135
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien-de-Panet
Vaut plus que 53 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rue Boutin, Saint-Fabien-de-Panet 2026-08-06 · 374 m · Vendu 231 500 $ (2 652 $/m²) 87,3 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −663 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 837 $ Poids 94 % |
| 2 | 198, rue Labrecque, Saint-Fabien-de-Panet 2026-01-22 · 711 m · Vendu 192 000 $ (2 122 $/m²) 90,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie −3 925 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 845 $ Poids 71 % |
| 3 | 180, Route 283, Saint-Fabien-de-Panet 2026-06-26 · 461 m · Vendu 272 500 $ (2 736 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 436 $ · Ajust. superficie −17 510 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 426 $ Poids 64 % |
| 4 | 32, rue Principale Est, Saint-Fabien-de-Panet 2025-02-11 · 107 m · Vendu 100 000 $ (1 190 $/m²) 84 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +1 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 369 $ Poids 54 % |
| 5 | 13, rue Principale Est, Saint-Fabien-de-Panet 2025-12-11 · 273 m · Vendu 119 000 $ (1 170 $/m²) 101,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 560 $ · Ajust. superficie −8 717 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 843 $ Poids 53 % |
| 6 | 174, rue Principale Est, Saint-Fabien-de-Panet 2025-09-08 · 925 m · Vendu 149 999 $ (1 579 $/m²) 95 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −6 474 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 425 $ Poids 47 % |
| 7 | 13, rue Principale Est, Saint-Fabien-de-Panet 2025-06-25 · 273 m · Vendu 152 500 $ (1 500 $/m²) 101,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 593 $ · Ajust. superficie −11 171 $ · Ajust. âge +0 $ | 153 921 $ Poids 42 % |
| 8 | 106, rue Philippe, Saint-Fabien-de-Panet 2025-10-06 · 345 m · Vendu 150 000 $ (2 149 $/m²) 69,8 m² Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +18 266 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 166 $ Poids 42 % |
| 9 | 68, rue Principale Ouest, Saint-Fabien-de-Panet 2025-05-30 · 969 m · Vendu 130 000 $ (1 656 $/m²) 78,5 m² Ajust. marché +11 617 $ · Ajust. superficie +6 873 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 490 $ Poids 38 % |
| 10 | 152, route 283, Saint-Fabien-de-Panet 2024-08-30 · 672 m · Vendu 120 000 $ (1 511 $/m²) 79,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 855 $ · Ajust. superficie +5 592 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 447 $ Poids 27 % |
| 11 | 152, rue Labrecque, Saint-Fabien-de-Panet 2025-01-07 · 963 m · Vendu 55 000 $ (552 $/m²) 99,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 550 $ · Ajust. superficie −3 558 $ · Ajust. âge +0 $ | 61 991 $ Poids 24 % |
| 12 | 43, rue Principale Est, Saint-Fabien-de-Panet 2024-06-26 · 81 m · Vendu 125 000 $ (1 678 $/m²) 74,5 m² Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +10 319 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 539 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.