53 Rue PRINCIPALE E · Saint-Fabien-de-Panet
Valeur estimée
113 600 $
Unifamiliale · 2 372 $/m² · 47,9 m² · terrain 1 421,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
47,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 421,3 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
62 000 $
Rôle antérieur 42 600 $ +45.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
326806999800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
551
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 700 $
Valeur bâtiment
57 300 $
Rôle antérieur
42 600 $
ID provincial
18015326806999800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
127 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
87 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±55.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
150 000 $
$/m² médian
2 135
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien-de-Panet
Vaut plus que 30 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rue Bilodeau, Saint-Fabien-de-Panet 2024-12-18 · 330 m · Vendu 55 000 $ (1 048 $/m²) 52,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 550 $ · Ajust. superficie −2 410 $ · Ajust. âge +0 $ | 63 140 $ Poids 40 % |
| 2 | 36, rue Principale Ouest, Saint-Fabien-de-Panet 2025-12-31 · 789 m · Vendu 139 000 $ (2 228 $/m²) 62,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 335 $ · Ajust. superficie −16 150 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 185 $ Poids 16 % |
| 3 | 55, 6e rang, Saint-Fabien-de-Panet 2025-03-14 · 1.9 km · Vendu 245 000 $ (4 597 $/m²) 53,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 816 $ · Ajust. superficie −12 411 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 405 $ Poids 10 % |
| 4 | 41, chemin du Domaine-Évangeline, Saint-Fabien-de-Panet 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 75 000 $ (2 033 $/m²) 36,9 m² Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +11 179 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 125 $ Poids 8 % |
| 5 | 154, rue Labrecque, Saint-Fabien-de-Panet 2026-05-01 · 852 m · Vendu 164 383 $ (5 610 $/m²) 29,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +2 073 $ · Ajust. superficie +41 096 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 552 $ Poids 6 % |
| 6 | 106, rue Philippe, Saint-Fabien-de-Panet 2025-10-06 · 430 m · Vendu 150 000 $ (2 149 $/m²) 69,8 m² Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −23 532 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 368 $ Poids 3 % |
| 7 | 43, rue Principale Est, Saint-Fabien-de-Panet 2024-06-26 · 92 m · Vendu 125 000 $ (1 678 $/m²) 74,5 m² Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie −22 315 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 905 $ Poids 0 % |
| 8 | 327, route 283, Saint-Fabien-de-Panet 2024-11-28 · 2.5 km · Vendu 150 000 $ (2 149 $/m²) 69,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −23 532 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 729 $ Poids 0 % |
| 9 | 68, rue Principale Ouest, Saint-Fabien-de-Panet 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 130 000 $ (1 656 $/m²) 78,5 m² Ajust. marché +11 617 $ · Ajust. superficie −25 338 $ · Ajust. âge +0 $ | 116 280 $ Poids 0 % |
| 10 | 152, route 283, Saint-Fabien-de-Panet 2024-08-30 · 665 m · Vendu 120 000 $ (1 511 $/m²) 79,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 855 $ · Ajust. superficie −23 804 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 052 $ Poids 0 % |
| 11 | 14, chemin du Domaine-Évangéline, Saint-Fabien-de-Panet 2024-07-16 · 2.1 km · Vendu 160 000 $ (2 097 $/m²) 76,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie −29 777 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 556 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.