48 Rue PRINCIPALE E · Saint-Fabien-de-Panet
Valeur estimée
181 100 $
Unifamiliale · 1 408 $/m² · 128,6 m² · terrain 2 322,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 322,5 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
98 700 $
Rôle antérieur 65 700 $ +50.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
326816122000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
552
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 900 $
Valeur bâtiment
92 800 $
Rôle antérieur
65 700 $
ID provincial
18015326816122000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
178 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
185 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
150 000 $
$/m² médian
2 135
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien-de-Panet
Vaut plus que 58 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Principale Est, Saint-Fabien-de-Panet 2025-12-11 · 305 m · Vendu 119 000 $ (1 170 $/m²) 101,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 560 $ · Ajust. superficie +15 738 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 298 $ Poids 42 % |
| 2 | 180, Route 283, Saint-Fabien-de-Panet 2026-06-26 · 491 m · Vendu 272 500 $ (2 736 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 436 $ · Ajust. superficie +39 671 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 607 $ Poids 40 % |
| 3 | 13, rue Principale Est, Saint-Fabien-de-Panet 2025-06-25 · 305 m · Vendu 152 500 $ (1 500 $/m²) 101,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 593 $ · Ajust. superficie +20 168 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 261 $ Poids 34 % |
| 4 | 167, rue Bilodeau, Saint-Fabien-de-Panet 2024-05-06 · 501 m · Vendu 126 000 $ (1 077 $/m²) 117 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 406 $ · Ajust. superficie +6 246 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 652 $ Poids 21 % |
| 5 | 2, 6ème Rang, Saint-Fabien-de-Panet 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (3 506 $/m²) 104,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 951 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 951 $ Poids 20 % |
| 6 | 174, rue Principale Est, Saint-Fabien-de-Panet 2025-09-08 · 893 m · Vendu 149 999 $ (1 579 $/m²) 95 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +26 526 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 424 $ Poids 19 % |
| 7 | 198, rue Labrecque, Saint-Fabien-de-Panet 2026-01-22 · 680 m · Vendu 192 000 $ (2 122 $/m²) 90,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie +40 415 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 185 $ Poids 18 % |
| 8 | 181, rue Boutin, Saint-Fabien-de-Panet 2026-08-06 · 401 m · Vendu 231 500 $ (2 652 $/m²) 87,3 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 759 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 259 $ Poids 18 % |
| 9 | 152, rue Labrecque, Saint-Fabien-de-Panet 2025-01-07 · 942 m · Vendu 55 000 $ (552 $/m²) 99,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 550 $ · Ajust. superficie +7 971 $ · Ajust. âge +0 $ | 73 521 $ Poids 15 % |
| 10 | 32, rue Principale Est, Saint-Fabien-de-Panet 2025-02-11 · 140 m · Vendu 100 000 $ (1 190 $/m²) 84 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 702 $ Poids 8 % |
| 11 | 2, 6e Rang, Saint-Fabien-de-Panet 2024-08-20 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie +37 656 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 270 $ Poids 7 % |
| 12 | 68, rue Principale Ouest, Saint-Fabien-de-Panet 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 130 000 $ (1 656 $/m²) 78,5 m² Ajust. marché +11 617 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 117 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.