73 Rue PRINCIPALE E · Saint-Fabien-de-Panet
Valeur estimée
164 000 $
Autre · 615 $/m² · 266,8 m² · constr. 1989 · terrain 4 606,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 606,4 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
4222
Usage
Garage et équipement d’entretien pour le transport par camion (incluant les garages municipaux)
Valeur au rôle 2026 — composition
127 900 $
Rôle antérieur 103 500 $ +23.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
326828024800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
559
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 900 $
Valeur bâtiment
119 000 $
Rôle antérieur
103 500 $
ID provincial
18015326828024800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
116 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±126.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
150 000 $
$/m² médian
2 135
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien-de-Panet
Vaut plus que 54 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, rue Labrecque, Saint-Fabien-de-Panet 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 55 000 $ Poids 33 % |
| 2 | 171, rue Principale Est, Saint-Fabien-de-Panet 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (1 184 $/m²) 211,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 982 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 307 982 $ Poids 31 % |
| 3 | 175 A et B, rue Boutin, Saint-Fabien-de-Panet 2025-12-01 · 594 m · Vendu 82 000 $ (531 $/m²) 154,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 277 $ · Ajust. superficie +20 500 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 113 877 $ Poids 4 % |
| 4 | 45, Rang 6, Saint-Fabien-de-Panet 2025-07-18 · 2.5 km · Vendu 348 032 $ Ajust. marché +18 362 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 394 $ Poids 3 % |
| 5 | 176, Rue Boutin, Saint-Fabien-de-Panet 2024-05-30 · 623 m · Vendu 115 000 $ (310 $/m²) 371,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie −16 183 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 116 154 $ Poids 2 % |
| 6 | 176, Rue Bilodeau, Saint-Fabien-de-Panet 2024-09-05 · 570 m · Vendu 195 000 $ (1 374 $/m²) 141,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie +48 750 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 263 591 $ Poids 1 % |
| 7 | 311, route 283, Saint-Fabien-de-Panet 2025-06-09 · 2.0 km · Vendu 405 000 $ (2 862 $/m²) 141,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +101 250 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 549 818 $ Poids 0 % |
| 8 | 13, rue Principale Est, Saint-Fabien-de-Panet 2025-12-11 · 523 m · Vendu 119 000 $ (1 170 $/m²) 101,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 560 $ · Ajust. superficie +29 750 $ · Ajust. âge +7 735 $ | 167 045 $ Poids 0 % |
| 9 | 180, Route 283, Saint-Fabien-de-Panet 2026-06-26 · 665 m · Vendu 272 500 $ (2 736 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 436 $ · Ajust. superficie +68 125 $ · Ajust. âge +20 438 $ | 364 499 $ Poids 0 % |
| 10 | 167, rue Bilodeau, Saint-Fabien-de-Panet 2024-05-06 · 568 m · Vendu 126 000 $ (1 077 $/m²) 117 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 406 $ · Ajust. superficie +31 500 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 193 506 $ Poids 0 % |
| 11 | 13, rue Principale Est, Saint-Fabien-de-Panet 2025-06-25 · 523 m · Vendu 152 500 $ (1 500 $/m²) 101,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 593 $ · Ajust. superficie +38 125 $ · Ajust. âge +9 913 $ | 213 130 $ Poids 0 % |
| 12 | 2, 6ème Rang, Saint-Fabien-de-Panet 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (3 506 $/m²) 104,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 250 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 423 400 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.