75 Rue PRINCIPALE E · Saint-Fabien-de-Panet
Valeur estimée
254 200 $
Unifamiliale · 2 002 $/m² · 127 m² · terrain 4 762,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 762,7 m²
Frontage
52 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 000 $
Rôle antérieur 113 700 $ +60.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
326828388400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
560
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 100 $
Valeur bâtiment
173 900 $
Rôle antérieur
113 700 $
ID provincial
18015326828388400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
189 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
150 000 $
$/m² médian
2 135
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien-de-Panet
Vaut plus que 76 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Principale Est, Saint-Fabien-de-Panet 2025-12-11 · 574 m · Vendu 119 000 $ (1 170 $/m²) 101,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 560 $ · Ajust. superficie +14 802 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 362 $ Poids 40 % |
| 2 | 180, Route 283, Saint-Fabien-de-Panet 2026-06-26 · 715 m · Vendu 272 500 $ (2 736 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 436 $ · Ajust. superficie +37 482 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 419 $ Poids 38 % |
| 3 | 13, rue Principale Est, Saint-Fabien-de-Panet 2025-06-25 · 574 m · Vendu 152 500 $ (1 500 $/m²) 101,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 593 $ · Ajust. superficie +18 969 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 062 $ Poids 32 % |
| 4 | 174, rue Principale Est, Saint-Fabien-de-Panet 2025-09-08 · 648 m · Vendu 149 999 $ (1 579 $/m²) 95 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +25 263 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 161 $ Poids 24 % |
| 5 | 198, rue Labrecque, Saint-Fabien-de-Panet 2026-01-22 · 401 m · Vendu 192 000 $ (2 122 $/m²) 90,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie +38 718 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 488 $ Poids 23 % |
| 6 | 2, 6ème Rang, Saint-Fabien-de-Panet 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (3 506 $/m²) 104,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 146 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 146 $ Poids 21 % |
| 7 | 167, rue Bilodeau, Saint-Fabien-de-Panet 2024-05-06 · 608 m · Vendu 126 000 $ (1 077 $/m²) 117 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 406 $ · Ajust. superficie +5 385 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 790 $ Poids 20 % |
| 8 | 152, rue Labrecque, Saint-Fabien-de-Panet 2025-01-07 · 680 m · Vendu 55 000 $ (552 $/m²) 99,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 550 $ · Ajust. superficie +7 530 $ · Ajust. âge +0 $ | 73 080 $ Poids 20 % |
| 9 | 181, rue Boutin, Saint-Fabien-de-Panet 2026-08-06 · 604 m · Vendu 231 500 $ (2 652 $/m²) 87,3 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 638 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 138 $ Poids 18 % |
| 10 | 32, rue Principale Est, Saint-Fabien-de-Panet 2025-02-11 · 420 m · Vendu 100 000 $ (1 190 $/m²) 84 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 702 $ Poids 8 % |
| 11 | 2, 6e Rang, Saint-Fabien-de-Panet 2024-08-20 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie +35 197 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 811 $ Poids 8 % |
| 12 | 68, rue Principale Ouest, Saint-Fabien-de-Panet 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 130 000 $ (1 656 $/m²) 78,5 m² Ajust. marché +11 617 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 117 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.