87 Rue PRINCIPALE E · Saint-Fabien-de-Panet
Valeur estimée
229 900 $
Unifamiliale · 1 973 $/m² · 116,5 m² · constr. 1986 · terrain 4 618,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 618,9 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 500 $
Rôle antérieur 115 300 $ +49.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
326839014800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
562
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 900 $
Valeur bâtiment
163 600 $
Rôle antérieur
115 300 $
ID provincial
18015326839014800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
183 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±63.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
150 000 $
$/m² médian
2 135
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien-de-Panet
Vaut plus que 70 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Principale Est, Saint-Fabien-de-Panet 2025-12-11 · 663 m · Vendu 119 000 $ (1 170 $/m²) 101,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 560 $ · Ajust. superficie +8 659 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 144 169 $ Poids 56 % |
| 2 | 180, Route 283, Saint-Fabien-de-Panet 2026-06-26 · 803 m · Vendu 272 500 $ (2 736 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 436 $ · Ajust. superficie +23 119 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 315 405 $ Poids 53 % |
| 3 | 13, rue Principale Est, Saint-Fabien-de-Panet 2025-06-25 · 663 m · Vendu 152 500 $ (1 500 $/m²) 101,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 593 $ · Ajust. superficie +11 096 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 183 814 $ Poids 45 % |
| 4 | 174, rue Principale Est, Saint-Fabien-de-Panet 2025-09-08 · 565 m · Vendu 149 999 $ (1 579 $/m²) 95 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +16 974 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 195 872 $ Poids 40 % |
| 5 | 152, rue Labrecque, Saint-Fabien-de-Panet 2025-01-07 · 625 m · Vendu 55 000 $ (552 $/m²) 99,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 550 $ · Ajust. superficie +4 634 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 67 708 $ Poids 31 % |
| 6 | 2, 6ème Rang, Saint-Fabien-de-Panet 2026-08-07 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (3 506 $/m²) 104,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 739 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 350 239 $ Poids 28 % |
| 7 | 167, rue Bilodeau, Saint-Fabien-de-Panet 2024-05-06 · 683 m · Vendu 126 000 $ (1 077 $/m²) 117 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 406 $ · Ajust. superficie −269 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 161 737 $ Poids 21 % |
| 8 | 2, 6e Rang, Saint-Fabien-de-Panet 2024-08-20 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie +19 059 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 370 672 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.