107 Rue PRINCIPALE E · Saint-Fabien-de-Panet
Valeur estimée
261 600 $
Unifamiliale · 3 402 $/m² · 76,9 m² · constr. 1938 · terrain 229 008 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
229 008 m²
Frontage
158,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 900 $
Rôle antérieur 143 200 $ +31.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
326904271100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
490
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 800 $
Valeur bâtiment
117 100 $
Rôle antérieur
143 200 $
ID provincial
18015326904271100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
171 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
157 192 $
$/m² médian
2 149
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien-de-Panet
Vaut plus que 78 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rue Boutin, Saint-Fabien-de-Panet 2026-08-06 · 949 m · Vendu 231 500 $ (2 652 $/m²) 87,3 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 789 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 711 $ Poids 50 % |
| 2 | 198, rue Labrecque, Saint-Fabien-de-Panet 2026-01-22 · 685 m · Vendu 192 000 $ (2 122 $/m²) 90,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie −14 427 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 176 143 $ Poids 45 % |
| 3 | 106, rue Philippe, Saint-Fabien-de-Panet 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (2 149 $/m²) 69,8 m² Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +7 629 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 528 $ Poids 38 % |
| 4 | 32, rue Principale Est, Saint-Fabien-de-Panet 2025-02-11 · 972 m · Vendu 100 000 $ (1 190 $/m²) 84 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie −4 226 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 104 476 $ Poids 31 % |
| 5 | 152, route 283, Saint-Fabien-de-Panet 2024-08-30 · 875 m · Vendu 120 000 $ (1 511 $/m²) 79,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 855 $ · Ajust. superficie −1 889 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 129 966 $ Poids 26 % |
| 6 | 43, rue Principale Est, Saint-Fabien-de-Panet 2024-06-26 · 861 m · Vendu 125 000 $ (1 678 $/m²) 74,5 m² Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +2 013 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 234 $ Poids 22 % |
| 7 | 36, rue Principale Ouest, Saint-Fabien-de-Panet 2025-12-31 · 1.4 km · Vendu 139 000 $ (2 228 $/m²) 62,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 335 $ · Ajust. superficie +16 150 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 181 385 $ Poids 21 % |
| 8 | 68, rue Principale Ouest, Saint-Fabien-de-Panet 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 130 000 $ (1 656 $/m²) 78,5 m² Ajust. marché +11 617 $ · Ajust. superficie −1 325 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 292 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.