153 Rue LABRECQUE · Saint-Fabien-de-Panet
Valeur estimée
226 500 $
Unifamiliale · 1 800 $/m² · 125,8 m² · constr. 1984 · terrain 3 048 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 048 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 800 $
Rôle antérieur 103 700 $ +63.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
326925993700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
580
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 300 $
Valeur bâtiment
162 500 $
Rôle antérieur
103 700 $
ID provincial
18015326925993700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
189 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
157 192 $
$/m² médian
2 149
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien-de-Panet
Vaut plus que 69 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Principale Est, Saint-Fabien-de-Panet 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 119 000 $ (1 170 $/m²) 101,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 560 $ · Ajust. superficie +14 100 $ · Ajust. âge +4 760 $ | 148 420 $ Poids 27 % |
| 2 | 2, 6ème Rang, Saint-Fabien-de-Panet 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (3 506 $/m²) 104,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 043 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 366 543 $ Poids 23 % |
| 3 | 13, rue Principale Est, Saint-Fabien-de-Panet 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 152 500 $ (1 500 $/m²) 101,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 593 $ · Ajust. superficie +18 069 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 189 262 $ Poids 21 % |
| 4 | 167, rue Bilodeau, Saint-Fabien-de-Panet 2024-05-06 · 1.0 km · Vendu 126 000 $ (1 077 $/m²) 117 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 406 $ · Ajust. superficie +4 738 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 166 744 $ Poids 15 % |
| 5 | 2, 6e Rang, Saint-Fabien-de-Panet 2024-08-20 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie +33 353 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 384 966 $ Poids 8 % |
| 6 | 420, route 283, Saint-Fabien-de-Panet 2025-05-21 · 4.3 km · Vendu 112 500 $ (946 $/m²) 118,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 053 $ · Ajust. superficie +3 264 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 114 568 $ Poids 0 % |
| 7 | 420, route 283, Saint-Fabien-de-Panet 2024-11-14 · 4.3 km · Vendu 225 000 $ (1 892 $/m²) 118,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +6 529 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 252 919 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.