149 Rue LABRECQUE · Saint-Fabien-de-Panet
Valeur estimée
145 600 $
Chalet · 1 618 $/m² · 90 m² · terrain 3 047,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 047,1 m²
Frontage
50 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
66 500 $
Rôle antérieur 56 800 $ +17.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
326926192400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
576
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 300 $
Valeur bâtiment
59 200 $
Rôle antérieur
56 800 $
ID provincial
18015326926192400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
137 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
160 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
157 192 $
$/m² médian
2 149
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien-de-Panet
Vaut plus que 48 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 198, rue Labrecque, Saint-Fabien-de-Panet 2026-01-22 · 557 m · Vendu 192 000 $ (2 122 $/m²) 90,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie −530 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 240 $ Poids 79 % |
| 2 | 174, rue Principale Est, Saint-Fabien-de-Panet 2025-09-08 · 761 m · Vendu 149 999 $ (1 579 $/m²) 95 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −3 947 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 951 $ Poids 58 % |
| 3 | 181, rue Boutin, Saint-Fabien-de-Panet 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 231 500 $ (2 652 $/m²) 87,3 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 580 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 080 $ Poids 54 % |
| 4 | 152, rue Labrecque, Saint-Fabien-de-Panet 2025-01-07 · 75 m · Vendu 55 000 $ (552 $/m²) 99,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 550 $ · Ajust. superficie −2 676 $ · Ajust. âge +0 $ | 62 874 $ Poids 42 % |
| 5 | 180, Route 283, Saint-Fabien-de-Panet 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 272 500 $ (2 736 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 436 $ · Ajust. superficie −13 133 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 804 $ Poids 40 % |
| 6 | 13, rue Principale Est, Saint-Fabien-de-Panet 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 119 000 $ (1 170 $/m²) 101,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 560 $ · Ajust. superficie −6 845 $ · Ajust. âge +0 $ | 122 715 $ Poids 34 % |
| 7 | 32, rue Principale Est, Saint-Fabien-de-Panet 2025-02-11 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (1 190 $/m²) 84 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +3 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 122 273 $ Poids 30 % |
| 8 | 2, 6ème Rang, Saint-Fabien-de-Panet 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (3 506 $/m²) 104,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 719 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 281 $ Poids 28 % |
| 9 | 13, rue Principale Est, Saint-Fabien-de-Panet 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 152 500 $ (1 500 $/m²) 101,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 593 $ · Ajust. superficie −8 772 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 321 $ Poids 28 % |
| 10 | 152, route 283, Saint-Fabien-de-Panet 2024-08-30 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (1 511 $/m²) 79,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 855 $ · Ajust. superficie +8 010 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 865 $ Poids 16 % |
| 11 | 43, rue Principale Est, Saint-Fabien-de-Panet 2024-06-26 · 994 m · Vendu 125 000 $ (1 678 $/m²) 74,5 m² Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +13 003 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 223 $ Poids 12 % |
| 12 | 68, rue Principale Ouest, Saint-Fabien-de-Panet 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 130 000 $ (1 656 $/m²) 78,5 m² Ajust. marché +11 617 $ · Ajust. superficie +9 522 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 139 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.