127 Rue PRINCIPALE E · Saint-Fabien-de-Panet
Valeur estimée
141 300 $
Unifamiliale · 1 780 $/m² · 79,4 m² · constr. 1930 · terrain 720,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,2 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
62 700 $
Rôle antérieur 48 000 $ +30.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
326940889600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
581
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 700 $
Valeur bâtiment
61 000 $
Rôle antérieur
48 000 $
ID provincial
18015326940889600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
123 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
174 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
150 000 $
$/m² médian
2 122
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien-de-Panet
Vaut plus que 47 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 198, rue Labrecque, Saint-Fabien-de-Panet 2026-01-22 · 77 m · Vendu 192 000 $ (2 122 $/m²) 90,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie −11 775 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 178 795 $ Poids 67 % |
| 2 | 181, rue Boutin, Saint-Fabien-de-Panet 2026-08-06 · 927 m · Vendu 231 500 $ (2 652 $/m²) 87,3 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 475 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 025 $ Poids 58 % |
| 3 | 106, rue Philippe, Saint-Fabien-de-Panet 2025-10-06 · 980 m · Vendu 150 000 $ (2 149 $/m²) 69,8 m² Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +10 315 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 215 $ Poids 42 % |
| 4 | 32, rue Principale Est, Saint-Fabien-de-Panet 2025-02-11 · 740 m · Vendu 100 000 $ (1 190 $/m²) 84 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie −2 738 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 105 964 $ Poids 41 % |
| 5 | 174, rue Principale Est, Saint-Fabien-de-Panet 2025-09-08 · 344 m · Vendu 149 999 $ (1 579 $/m²) 95 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −12 316 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 159 082 $ Poids 40 % |
| 6 | 43, rue Principale Est, Saint-Fabien-de-Panet 2024-06-26 · 645 m · Vendu 125 000 $ (1 678 $/m²) 74,5 m² Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +4 111 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 331 $ Poids 24 % |
| 7 | 68, rue Principale Ouest, Saint-Fabien-de-Panet 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 130 000 $ (1 656 $/m²) 78,5 m² Ajust. marché +11 617 $ · Ajust. superficie +745 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 362 $ Poids 22 % |
| 8 | 152, route 283, Saint-Fabien-de-Panet 2024-08-30 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (1 511 $/m²) 79,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 131 855 $ Poids 22 % |
| 9 | 14, chemin du Domaine-Évangéline, Saint-Fabien-de-Panet 2024-07-16 · 2.3 km · Vendu 160 000 $ (2 097 $/m²) 76,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie +3 250 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 173 583 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.