190 Rue LABRECQUE · Saint-Fabien-de-Panet
Valeur estimée
111 900 $
Unifamiliale · 3 243 $/m² · 34,5 m² · constr. 1976 · terrain 3 676,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
34,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 676,7 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
43 000 $
Rôle antérieur 33 700 $ +27.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
326941938400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
599
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 000 $
Valeur bâtiment
35 000 $
Rôle antérieur
33 700 $
ID provincial
18015326941938400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
83 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
164 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±47.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
150 000 $
$/m² médian
2 135
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien-de-Panet
Vaut plus que 29 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, rue Labrecque, Saint-Fabien-de-Panet 2026-05-01 · 450 m · Vendu 164 383 $ (5 610 $/m²) 29,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +2 073 $ · Ajust. superficie +14 587 $ · Ajust. âge −16 438 $ | 164 604 $ Poids 62 % |
| 2 | 41, chemin du Domaine-Évangeline, Saint-Fabien-de-Panet 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 75 000 $ (2 033 $/m²) 36,9 m² Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −2 439 $ · Ajust. âge +0 $ | 73 507 $ Poids 14 % |
| 3 | 31, chemin du Domaine Évangéline, Saint-Fabien-de-Panet 2025-10-03 · 2.3 km · Vendu 90 000 $ (1 891 $/m²) 47,6 m² Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −12 384 $ · Ajust. âge +0 $ | 85 955 $ Poids 1 % |
| 4 | 181, rue Bilodeau, Saint-Fabien-de-Panet 2024-12-18 · 900 m · Vendu 55 000 $ (1 048 $/m²) 52,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 550 $ · Ajust. superficie −9 429 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 61 621 $ Poids 0 % |
| 5 | 55, 6e rang, Saint-Fabien-de-Panet 2025-03-14 · 1.6 km · Vendu 245 000 $ (4 597 $/m²) 53,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 816 $ · Ajust. superficie −43 208 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 210 108 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.