133 Rue PRINCIPALE E · Saint-Fabien-de-Panet
Valeur estimée
185 100 $
Unifamiliale · 1 910 $/m² · 96,9 m² · terrain 1 060,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 060,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
131 400 $
Rôle antérieur 83 200 $ +57.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
326941941800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
592
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 500 $
Valeur bâtiment
128 900 $
Rôle antérieur
83 200 $
ID provincial
18015326941941800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
165 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
150 000 $
$/m² médian
2 122
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien-de-Panet
Vaut plus que 59 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 198, rue Labrecque, Saint-Fabien-de-Panet 2026-01-22 · 55 m · Vendu 192 000 $ (2 122 $/m²) 90,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie +6 789 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 559 $ Poids 85 % |
| 2 | 174, rue Principale Est, Saint-Fabien-de-Panet 2025-09-08 · 334 m · Vendu 149 999 $ (1 579 $/m²) 95 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +1 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 398 $ Poids 74 % |
| 3 | 180, Route 283, Saint-Fabien-de-Panet 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 272 500 $ (2 736 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 436 $ · Ajust. superficie −3 694 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 243 $ Poids 60 % |
| 4 | 13, rue Principale Est, Saint-Fabien-de-Panet 2025-12-11 · 919 m · Vendu 119 000 $ (1 170 $/m²) 101,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 560 $ · Ajust. superficie −2 808 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 752 $ Poids 58 % |
| 5 | 181, rue Boutin, Saint-Fabien-de-Panet 2026-08-06 · 944 m · Vendu 231 500 $ (2 652 $/m²) 87,3 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 729 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 229 $ Poids 57 % |
| 6 | 13, rue Principale Est, Saint-Fabien-de-Panet 2025-06-25 · 919 m · Vendu 152 500 $ (1 500 $/m²) 101,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 593 $ · Ajust. superficie −3 599 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 494 $ Poids 47 % |
| 7 | 152, rue Labrecque, Saint-Fabien-de-Panet 2025-01-07 · 543 m · Vendu 55 000 $ (552 $/m²) 99,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 550 $ · Ajust. superficie −772 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 777 $ Poids 44 % |
| 8 | 32, rue Principale Est, Saint-Fabien-de-Panet 2025-02-11 · 761 m · Vendu 100 000 $ (1 190 $/m²) 84 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +7 679 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 381 $ Poids 32 % |
| 9 | 152, route 283, Saint-Fabien-de-Panet 2024-08-30 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (1 511 $/m²) 79,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 855 $ · Ajust. superficie +13 224 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 079 $ Poids 13 % |
| 10 | 68, rue Principale Ouest, Saint-Fabien-de-Panet 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 130 000 $ (1 656 $/m²) 78,5 m² Ajust. marché +11 617 $ · Ajust. superficie +15 236 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 853 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.