173 Rue LABRECQUE · Saint-Fabien-de-Panet
Valeur estimée
197 200 $
Unifamiliale · 1 694 $/m² · 116,4 m² · terrain 3 048 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 048 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 600 $
Rôle antérieur 85 200 $ +66.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
326943299600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
585
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 300 $
Valeur bâtiment
134 300 $
Rôle antérieur
85 200 $
ID provincial
18015326943299600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
176 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±68.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
157 192 $
$/m² médian
2 149
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien-de-Panet
Vaut plus que 62 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, rue Principale Est, Saint-Fabien-de-Panet 2025-09-08 · 460 m · Vendu 149 999 $ (1 579 $/m²) 95 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +16 895 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 793 $ Poids 42 % |
| 2 | 13, rue Principale Est, Saint-Fabien-de-Panet 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 119 000 $ (1 170 $/m²) 101,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 560 $ · Ajust. superficie +8 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 138 160 $ Poids 40 % |
| 3 | 180, Route 283, Saint-Fabien-de-Panet 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 272 500 $ (2 736 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 436 $ · Ajust. superficie +22 982 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 918 $ Poids 38 % |
| 4 | 152, rue Labrecque, Saint-Fabien-de-Panet 2025-01-07 · 299 m · Vendu 55 000 $ (552 $/m²) 99,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 550 $ · Ajust. superficie +4 606 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 156 $ Poids 35 % |
| 5 | 13, rue Principale Est, Saint-Fabien-de-Panet 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 152 500 $ (1 500 $/m²) 101,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 593 $ · Ajust. superficie +11 021 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 114 $ Poids 32 % |
| 6 | 2, 6ème Rang, Saint-Fabien-de-Panet 2026-08-07 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (3 506 $/m²) 104,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 563 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 563 $ Poids 26 % |
| 7 | 167, rue Bilodeau, Saint-Fabien-de-Panet 2024-05-06 · 1.0 km · Vendu 126 000 $ (1 077 $/m²) 117 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 406 $ · Ajust. superficie −323 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 083 $ Poids 17 % |
| 8 | 2, 6e Rang, Saint-Fabien-de-Panet 2024-08-20 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie +18 905 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 518 $ Poids 9 % |
| 9 | 312, rue Principale Est, Saint-Fabien-de-Panet 2025-05-26 · 2.8 km · Vendu 341 000 $ (3 465 $/m²) 98,4 m² Ajust. marché +30 473 $ · Ajust. superficie +31 189 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 662 $ Poids 1 % |
| 10 | 312, rue Principale Est, Saint-Fabien-de-Panet 2024-05-15 · 2.8 km · Vendu 273 500 $ (2 779 $/m²) 98,4 m² Ajust. marché +50 806 $ · Ajust. superficie +25 015 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 321 $ Poids 1 % |
| 11 | 320, Rue Principale, Saint-Fabien-de-Panet 2024-05-10 · 3.3 km · Vendu 230 000 $ (2 386 $/m²) 96,4 m² Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +23 859 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 584 $ Poids 0 % |
| 12 | 420, route 283, Saint-Fabien-de-Panet 2025-05-21 · 4.1 km · Vendu 112 500 $ (946 $/m²) 118,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 053 $ · Ajust. superficie −1 183 $ · Ajust. âge +0 $ | 121 371 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.