186 Rue LABRECQUE · Saint-Fabien-de-Panet
Valeur estimée
124 000 $
Unifamiliale · 2 259 $/m² · 54,9 m² · constr. 1971 · terrain 696,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
69 600 $
Rôle antérieur 45 300 $ +53.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
326952023400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
598
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 700 $
Valeur bâtiment
67 900 $
Rôle antérieur
45 300 $
ID provincial
18015326952023400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
111 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
147 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
150 000 $
$/m² médian
2 135
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien-de-Panet
Vaut plus que 39 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rue Bilodeau, Saint-Fabien-de-Panet 2024-12-18 · 938 m · Vendu 55 000 $ (1 048 $/m²) 52,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 550 $ · Ajust. superficie +1 257 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 72 307 $ Poids 32 % |
| 2 | 36, rue Principale Ouest, Saint-Fabien-de-Panet 2025-12-31 · 1.5 km · Vendu 139 000 $ (2 228 $/m²) 62,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 335 $ · Ajust. superficie −8 353 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 156 881 $ Poids 26 % |
| 3 | 55, 6e rang, Saint-Fabien-de-Panet 2025-03-14 · 1.6 km · Vendu 245 000 $ (4 597 $/m²) 53,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 816 $ · Ajust. superficie +3 677 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 256 994 $ Poids 20 % |
| 4 | 106, rue Philippe, Saint-Fabien-de-Panet 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (2 149 $/m²) 69,8 m² Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −16 010 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 889 $ Poids 15 % |
| 5 | 31, chemin du Domaine Évangéline, Saint-Fabien-de-Panet 2025-10-03 · 2.3 km · Vendu 90 000 $ (1 891 $/m²) 47,6 m² Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +6 901 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 241 $ Poids 5 % |
| 6 | 43, rue Principale Est, Saint-Fabien-de-Panet 2024-06-26 · 756 m · Vendu 125 000 $ (1 678 $/m²) 74,5 m² Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie −16 443 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 777 $ Poids 3 % |
| 7 | 41, chemin du Domaine-Évangeline, Saint-Fabien-de-Panet 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 75 000 $ (2 033 $/m²) 36,9 m² Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +18 293 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 238 $ Poids 3 % |
| 8 | 14, chemin du Domaine-Évangéline, Saint-Fabien-de-Panet 2024-07-16 · 2.4 km · Vendu 160 000 $ (2 097 $/m²) 76,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie −22 438 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 147 895 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.