174 Rue PRINCIPALE E · Saint-Fabien-de-Panet
Valeur estimée
177 400 $
Unifamiliale · 1 867 $/m² · 95 m² · constr. 1920 · terrain 17 604,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 604,4 m²
Frontage
78,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
91 800 $
Rôle antérieur 74 500 $ +23.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
326971989300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
617
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 500 $
Valeur bâtiment
74 300 $
Rôle antérieur
74 500 $
ID provincial
18015326971989300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
184 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
163 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
150 000 $
$/m² médian
2 122
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien-de-Panet
Vaut plus que 58 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 198, rue Labrecque, Saint-Fabien-de-Panet 2026-01-22 · 280 m · Vendu 192 000 $ (2 122 $/m²) 90,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie +4 773 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 195 343 $ Poids 85 % |
| 2 | 174, rue Principale Est, Saint-Fabien-de-Panet 2025-09-08 · 45 m · Vendu 149 999 $ (1 579 $/m²) 95 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 898 $ Poids 79 % |
| 3 | 181, rue Boutin, Saint-Fabien-de-Panet 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 231 500 $ (2 652 $/m²) 87,3 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 209 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 709 $ Poids 45 % |
| 4 | 13, rue Principale Est, Saint-Fabien-de-Panet 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 119 000 $ (1 170 $/m²) 101,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 560 $ · Ajust. superficie −3 920 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 113 740 $ Poids 42 % |
| 5 | 180, Route 283, Saint-Fabien-de-Panet 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 272 500 $ (2 736 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 436 $ · Ajust. superficie −6 293 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 242 393 $ Poids 42 % |
| 6 | 152, rue Labrecque, Saint-Fabien-de-Panet 2025-01-07 · 722 m · Vendu 55 000 $ (552 $/m²) 99,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 550 $ · Ajust. superficie −1 296 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 58 753 $ Poids 39 % |
| 7 | 13, rue Principale Est, Saint-Fabien-de-Panet 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 152 500 $ (1 500 $/m²) 101,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 593 $ · Ajust. superficie −5 023 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 144 819 $ Poids 34 % |
| 8 | 32, rue Principale Est, Saint-Fabien-de-Panet 2025-02-11 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (1 190 $/m²) 84 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +6 548 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 115 250 $ Poids 27 % |
| 9 | 2, 6ème Rang, Saint-Fabien-de-Panet 2026-08-07 · 2.0 km · Vendu 365 000 $ (3 506 $/m²) 104,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 953 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 312 547 $ Poids 15 % |
| 10 | 152, route 283, Saint-Fabien-de-Panet 2024-08-30 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ (1 511 $/m²) 79,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 855 $ · Ajust. superficie +11 788 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 143 644 $ Poids 10 % |
| 11 | 68, rue Principale Ouest, Saint-Fabien-de-Panet 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 130 000 $ (1 656 $/m²) 78,5 m² Ajust. marché +11 617 $ · Ajust. superficie +13 662 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 280 $ Poids 8 % |
| 12 | 2, 6e Rang, Saint-Fabien-de-Panet 2024-08-20 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie −13 987 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 337 627 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.