198 Rue PRINCIPALE E · Saint-Fabien-de-Panet
Valeur estimée
222 900 $
Unifamiliale · 2 695 $/m² · 82,7 m² · constr. 1996 · terrain 3 065,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 065,8 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 500 $
Rôle antérieur 125 800 $ +42.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
326994759100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
621
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 300 $
Valeur bâtiment
172 200 $
Rôle antérieur
125 800 $
ID provincial
18015326994759100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
177 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
150 000 $
$/m² médian
2 135
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien-de-Panet
Vaut plus que 69 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 198, rue Labrecque, Saint-Fabien-de-Panet 2026-01-22 · 553 m · Vendu 192 000 $ (2 122 $/m²) 90,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie −8 274 $ · Ajust. âge +12 480 $ | 213 976 $ Poids 69 % |
| 2 | 174, rue Principale Est, Saint-Fabien-de-Panet 2025-09-08 · 361 m · Vendu 149 999 $ (1 579 $/m²) 95 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −9 710 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 169 188 $ Poids 52 % |
| 3 | 181, rue Boutin, Saint-Fabien-de-Panet 2026-08-06 · 1.6 km · Vendu 231 500 $ (2 652 $/m²) 87,3 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 099 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 401 $ Poids 33 % |
| 4 | 32, rue Principale Est, Saint-Fabien-de-Panet 2025-02-11 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (1 190 $/m²) 84 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie −774 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 127 928 $ Poids 24 % |
| 5 | 106, rue Philippe, Saint-Fabien-de-Panet 2025-10-06 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (2 149 $/m²) 69,8 m² Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +13 861 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 760 $ Poids 18 % |
| 6 | 43, rue Principale Est, Saint-Fabien-de-Panet 2024-06-26 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (1 678 $/m²) 74,5 m² Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +6 879 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 099 $ Poids 13 % |
| 7 | 152, route 283, Saint-Fabien-de-Panet 2024-08-30 · 1.7 km · Vendu 120 000 $ (1 511 $/m²) 79,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 855 $ · Ajust. superficie +2 494 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 156 549 $ Poids 10 % |
| 8 | 68, rue Principale Ouest, Saint-Fabien-de-Panet 2025-05-30 · 2.2 km · Vendu 130 000 $ (1 656 $/m²) 78,5 m² Ajust. marché +11 617 $ · Ajust. superficie +3 478 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 095 $ Poids 7 % |
| 9 | 312, rue Principale Est, Saint-Fabien-de-Panet 2025-05-26 · 2.4 km · Vendu 341 000 $ (3 465 $/m²) 98,4 m² Ajust. marché +30 473 $ · Ajust. superficie −27 204 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 269 $ Poids 3 % |
| 10 | 14, chemin du Domaine-Évangéline, Saint-Fabien-de-Panet 2024-07-16 · 2.5 km · Vendu 160 000 $ (2 097 $/m²) 76,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie +6 710 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 043 $ Poids 2 % |
| 11 | 312, rue Principale Est, Saint-Fabien-de-Panet 2024-05-15 · 2.4 km · Vendu 273 500 $ (2 779 $/m²) 98,4 m² Ajust. marché +50 806 $ · Ajust. superficie −21 819 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 487 $ Poids 1 % |
| 12 | 327, route 283, Saint-Fabien-de-Panet 2024-11-28 · 2.8 km · Vendu 150 000 $ (2 149 $/m²) 69,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +13 861 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 180 372 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.