245 Rue PRINCIPALE E · Saint-Fabien-de-Panet
Valeur estimée
254 000 $
Unifamiliale · 2 303 $/m² · 110,3 m² · constr. 2010 · terrain 6 091,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 091,3 m²
Frontage
100 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 200 $
Rôle antérieur 152 000 $ +39.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
326995003000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1589
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 300 $
Valeur bâtiment
201 900 $
Rôle antérieur
152 000 $
ID provincial
18015326995003000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
191 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±62 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
150 000 $
$/m² médian
2 135
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien-de-Panet
Vaut plus que 76 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, rue Principale Est, Saint-Fabien-de-Panet 2025-09-08 · 376 m · Vendu 149 999 $ (1 579 $/m²) 95 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +12 079 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 190 977 $ Poids 55 % |
| 2 | 198, rue Labrecque, Saint-Fabien-de-Panet 2026-01-22 · 523 m · Vendu 192 000 $ (2 122 $/m²) 90,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie +21 003 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 249 973 $ Poids 48 % |
| 3 | 152, rue Labrecque, Saint-Fabien-de-Panet 2025-01-07 · 720 m · Vendu 55 000 $ (552 $/m²) 99,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 550 $ · Ajust. superficie +2 924 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 72 598 $ Poids 35 % |
| 4 | 13, rue Principale Est, Saint-Fabien-de-Panet 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 119 000 $ (1 170 $/m²) 101,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 560 $ · Ajust. superficie +5 031 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 146 492 $ Poids 30 % |
| 5 | 180, Route 283, Saint-Fabien-de-Panet 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 272 500 $ (2 736 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 436 $ · Ajust. superficie +14 637 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 317 823 $ Poids 26 % |
| 6 | 13, rue Principale Est, Saint-Fabien-de-Panet 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 152 500 $ (1 500 $/m²) 101,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 593 $ · Ajust. superficie +6 448 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 186 791 $ Poids 24 % |
| 7 | 2, 6ème Rang, Saint-Fabien-de-Panet 2026-08-07 · 2.1 km · Vendu 365 000 $ (3 506 $/m²) 104,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 869 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 381 344 $ Poids 14 % |
| 8 | 167, rue Bilodeau, Saint-Fabien-de-Panet 2024-05-06 · 1.5 km · Vendu 126 000 $ (1 077 $/m²) 117 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 406 $ · Ajust. superficie −3 608 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 158 398 $ Poids 10 % |
| 9 | 2, 6e Rang, Saint-Fabien-de-Panet 2024-08-20 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie +9 529 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 397 943 $ Poids 5 % |
| 10 | 312, rue Principale Est, Saint-Fabien-de-Panet 2025-05-26 · 2.4 km · Vendu 341 000 $ (3 465 $/m²) 98,4 m² Ajust. marché +30 473 $ · Ajust. superficie +20 619 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 092 $ Poids 5 % |
| 11 | 312, rue Principale Est, Saint-Fabien-de-Panet 2024-05-15 · 2.4 km · Vendu 273 500 $ (2 779 $/m²) 98,4 m² Ajust. marché +50 806 $ · Ajust. superficie +16 538 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 843 $ Poids 2 % |
| 12 | 320, Rue Principale, Saint-Fabien-de-Panet 2024-05-10 · 2.9 km · Vendu 230 000 $ (2 386 $/m²) 96,4 m² Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +16 582 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 307 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.