251 Rue PRINCIPALE E · Saint-Fabien-de-Panet
Valeur estimée
219 300 $
Unifamiliale · 3 025 $/m² · 72,5 m² · constr. 1985 · terrain 97 558 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
97 558 m²
Frontage
80,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 800 $
Rôle antérieur 107 400 $ +46.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
327041253500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
623
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 400 $
Valeur bâtiment
128 400 $
Rôle antérieur
107 400 $
ID provincial
18015327041253500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
146 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
164 383 $
$/m² médian
2 135
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien-de-Panet
Vaut plus que 68 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue Philippe, Saint-Fabien-de-Panet 2025-10-06 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (2 149 $/m²) 69,8 m² Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +2 901 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 800 $ Poids 16 % |
| 2 | 32, rue Principale Est, Saint-Fabien-de-Panet 2025-02-11 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (1 190 $/m²) 84 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie −6 845 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 117 857 $ Poids 11 % |
| 3 | 43, rue Principale Est, Saint-Fabien-de-Panet 2024-06-26 · 1.5 km · Vendu 125 000 $ (1 678 $/m²) 74,5 m² Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie −1 678 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 542 $ Poids 10 % |
| 4 | 152, route 283, Saint-Fabien-de-Panet 2024-08-30 · 1.7 km · Vendu 120 000 $ (1 511 $/m²) 79,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 855 $ · Ajust. superficie −5 214 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 142 241 $ Poids 9 % |
| 5 | 36, rue Principale Ouest, Saint-Fabien-de-Panet 2025-12-31 · 2.2 km · Vendu 139 000 $ (2 228 $/m²) 62,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 335 $ · Ajust. superficie +11 249 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 176 484 $ Poids 8 % |
| 6 | 68, rue Principale Ouest, Saint-Fabien-de-Panet 2025-05-30 · 2.4 km · Vendu 130 000 $ (1 656 $/m²) 78,5 m² Ajust. marché +11 617 $ · Ajust. superficie −4 968 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 649 $ Poids 5 % |
| 7 | 14, chemin du Domaine-Évangéline, Saint-Fabien-de-Panet 2024-07-16 · 3.3 km · Vendu 160 000 $ (2 097 $/m²) 76,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie −3 984 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 173 548 $ Poids 0 % |
| 8 | 327, route 283, Saint-Fabien-de-Panet 2024-11-28 · 3.6 km · Vendu 150 000 $ (2 149 $/m²) 69,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +2 901 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 167 162 $ Poids 0 % |
| 9 | 68, Chemin des Limites, Saint-Fabien-de-Panet 2025-11-27 · 4.2 km · Vendu 131 000 $ (1 561 $/m²) 83,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 124 $ · Ajust. superficie −8 900 $ · Ajust. âge +3 930 $ | 138 154 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.