321 Route 283 · Saint-Fabien-de-Panet
Valeur estimée
235 800 $
Unifamiliale · 3 321 $/m² · 71 m² · terrain 3 525,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 525,2 m²
Frontage
58,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 000 $
Rôle antérieur 103 600 $ +67.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
336639810100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
644
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 800 $
Valeur bâtiment
165 200 $
Rôle antérieur
103 600 $
ID provincial
18015336639810100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
180 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
144 500 $
$/m² médian
2 077
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien-de-Panet
Vaut plus que 71 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 327, route 283, Saint-Fabien-de-Panet 2024-11-28 · 266 m · Vendu 150 000 $ (2 149 $/m²) 69,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +1 289 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 550 $ Poids 45 % |
| 2 | 14, chemin du Domaine-Évangéline, Saint-Fabien-de-Panet 2024-07-16 · 131 m · Vendu 160 000 $ (2 097 $/m²) 76,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie −5 557 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 776 $ Poids 29 % |
| 3 | 106, rue Philippe, Saint-Fabien-de-Panet 2025-10-06 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (2 149 $/m²) 69,8 m² Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +1 289 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 189 $ Poids 12 % |
| 4 | 36, rue Principale Ouest, Saint-Fabien-de-Panet 2025-12-31 · 2.2 km · Vendu 139 000 $ (2 228 $/m²) 62,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 335 $ · Ajust. superficie +9 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 913 $ Poids 8 % |
| 5 | 68, rue Principale Ouest, Saint-Fabien-de-Panet 2025-05-30 · 2.3 km · Vendu 130 000 $ (1 656 $/m²) 78,5 m² Ajust. marché +11 617 $ · Ajust. superficie −6 210 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 407 $ Poids 5 % |
| 6 | 32, rue Principale Est, Saint-Fabien-de-Panet 2025-02-11 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (1 190 $/m²) 84 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie −7 738 $ · Ajust. âge +0 $ | 110 964 $ Poids 4 % |
| 7 | 93, rang Saint-Isidore, Saint-Fabien-de-Panet 2025-04-24 · 2.4 km · Vendu 275 000 $ (4 428 $/m²) 62,1 m² Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +19 706 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 283 $ Poids 4 % |
| 8 | 43, rue Principale Est, Saint-Fabien-de-Panet 2024-06-26 · 2.2 km · Vendu 125 000 $ (1 678 $/m²) 74,5 m² Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie −2 936 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 284 $ Poids 3 % |
| 9 | 152, route 283, Saint-Fabien-de-Panet 2024-08-30 · 2.7 km · Vendu 120 000 $ (1 511 $/m²) 79,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 855 $ · Ajust. superficie −6 348 $ · Ajust. âge +0 $ | 137 507 $ Poids 1 % |
| 10 | 167-B, Rang Sainte-Marie, Saint-Fabien-de-Panet 2026-08-13 · 3.9 km · Vendu 78 000 $ (1 129 $/m²) 69,1 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 072 $ · Ajust. âge +0 $ | 79 072 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.