296 Route 283 · Saint-Fabien-de-Panet
Valeur estimée
228 800 $
Unifamiliale · 3 178 $/m² · 72 m² · constr. 2001 · terrain 10 321,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 321,4 m²
Frontage
120,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 700 $
Rôle antérieur 112 200 $ +40.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
336647203000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
647
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 400 $
Valeur bâtiment
144 300 $
Rôle antérieur
112 200 $
ID provincial
18015336647203000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
172 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
144 500 $
$/m² médian
2 077
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien-de-Panet
Vaut plus que 70 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 327, route 283, Saint-Fabien-de-Panet 2024-11-28 · 151 m · Vendu 150 000 $ (2 149 $/m²) 69,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +2 364 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 172 624 $ Poids 45 % |
| 2 | 14, chemin du Domaine-Évangéline, Saint-Fabien-de-Panet 2024-07-16 · 302 m · Vendu 160 000 $ (2 097 $/m²) 76,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie −4 509 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 185 824 $ Poids 30 % |
| 3 | 106, rue Philippe, Saint-Fabien-de-Panet 2025-10-06 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (2 149 $/m²) 69,8 m² Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +2 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 263 $ Poids 9 % |
| 4 | 36, rue Principale Ouest, Saint-Fabien-de-Panet 2025-12-31 · 2.3 km · Vendu 139 000 $ (2 228 $/m²) 62,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 335 $ · Ajust. superficie +10 692 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 175 927 $ Poids 6 % |
| 5 | 93, rang Saint-Isidore, Saint-Fabien-de-Panet 2025-04-24 · 2.2 km · Vendu 275 000 $ (4 428 $/m²) 62,1 m² Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +21 920 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 498 $ Poids 5 % |
| 6 | 68, rue Principale Ouest, Saint-Fabien-de-Panet 2025-05-30 · 2.4 km · Vendu 130 000 $ (1 656 $/m²) 78,5 m² Ajust. marché +11 617 $ · Ajust. superficie −5 382 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 235 $ Poids 4 % |
| 7 | 32, rue Principale Est, Saint-Fabien-de-Panet 2025-02-11 · 2.3 km · Vendu 100 000 $ (1 190 $/m²) 84 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie −7 143 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 121 559 $ Poids 3 % |
| 8 | 43, rue Principale Est, Saint-Fabien-de-Panet 2024-06-26 · 2.4 km · Vendu 125 000 $ (1 678 $/m²) 74,5 m² Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie −2 097 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 123 $ Poids 2 % |
| 9 | 1750, Route 283, Saint-Just-de-Bretenières 2025-05-08 · 2.9 km · Vendu 60 000 $ (701 $/m²) 85,6 m² Ajust. marché +5 362 $ · Ajust. superficie −4 766 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 595 $ Poids 1 % |
| 10 | 152, route 283, Saint-Fabien-de-Panet 2024-08-30 · 2.9 km · Vendu 120 000 $ (1 511 $/m²) 79,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 855 $ · Ajust. superficie −5 592 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 150 263 $ Poids 1 % |
| 11 | 167-B, Rang Sainte-Marie, Saint-Fabien-de-Panet 2026-08-13 · 3.9 km · Vendu 78 000 $ (1 129 $/m²) 69,1 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 637 $ · Ajust. âge +0 $ | 79 637 $ Poids 0 % |
| 12 | 22, Rang St-Isidore, Saint-Just-de-Bretenières 2025-05-12 · 4.3 km · Vendu 111 097 $ (1 368 $/m²) 81,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie −6 294 $ · Ajust. âge +11 110 $ | 125 841 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.