363 Route 283 · Saint-Fabien-de-Panet
Valeur estimée
109 800 $
Unifamiliale · 864 $/m² · 127,1 m² · terrain 1 588,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 588,6 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
59 600 $
Rôle antérieur 41 400 $ +44.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
336693214400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
663
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 800 $
Valeur bâtiment
55 800 $
Rôle antérieur
41 400 $
ID provincial
18015336693214400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
100 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
126 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
144 500 $
$/m² médian
2 077
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien-de-Panet
Vaut plus que 28 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, route 283, Saint-Fabien-de-Panet 2025-05-21 · 743 m · Vendu 112 500 $ (946 $/m²) 118,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 053 $ · Ajust. superficie +3 879 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 433 $ Poids 49 % |
| 2 | 420, route 283, Saint-Fabien-de-Panet 2024-11-14 · 743 m · Vendu 225 000 $ (1 892 $/m²) 118,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +7 759 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 650 $ Poids 33 % |
| 3 | 13, rue Principale Est, Saint-Fabien-de-Panet 2025-12-11 · 2.9 km · Vendu 119 000 $ (1 170 $/m²) 101,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 560 $ · Ajust. superficie +14 860 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 420 $ Poids 1 % |
| 4 | 13, rue Principale Est, Saint-Fabien-de-Panet 2025-06-25 · 2.9 km · Vendu 152 500 $ (1 500 $/m²) 101,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 593 $ · Ajust. superficie +19 044 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 137 $ Poids 1 % |
| 5 | 463, Route 204, Saint-Just-de-Bretenières 2025-11-26 · 3.6 km · Vendu 70 000 $ (590 $/m²) 118,7 m² Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +2 477 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 955 $ Poids 0 % |
| 6 | 167, rue Bilodeau, Saint-Fabien-de-Panet 2024-05-06 · 3.3 km · Vendu 126 000 $ (1 077 $/m²) 117 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 406 $ · Ajust. superficie +5 438 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 844 $ Poids 0 % |
| 7 | 2, 6ème Rang, Saint-Fabien-de-Panet 2026-08-07 · 4.4 km · Vendu 365 000 $ (3 506 $/m²) 104,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 322 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 322 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.