373 Route 283 · Saint-Fabien-de-Panet
Valeur estimée
198 000 $
Unifamiliale · 1 802 $/m² · 109,9 m² · constr. 1980 · terrain 8 120,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 120,5 m²
Frontage
94,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 500 $
Rôle antérieur 95 200 $ +69.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
336693961200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 800 $
Valeur bâtiment
149 700 $
Rôle antérieur
95 200 $
ID provincial
18015336693961200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
107 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±62.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
144 500 $
$/m² médian
2 077
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien-de-Panet
Vaut plus que 63 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, route 283, Saint-Fabien-de-Panet 2025-05-21 · 677 m · Vendu 112 500 $ (946 $/m²) 118,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 053 $ · Ajust. superficie −4 258 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 107 046 $ Poids 49 % |
| 2 | 420, route 283, Saint-Fabien-de-Panet 2024-11-14 · 677 m · Vendu 225 000 $ (1 892 $/m²) 118,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie −8 516 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 237 875 $ Poids 33 % |
| 3 | 13, rue Principale Est, Saint-Fabien-de-Panet 2025-12-11 · 3.0 km · Vendu 119 000 $ (1 170 $/m²) 101,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 560 $ · Ajust. superficie +4 797 $ · Ajust. âge +2 380 $ | 136 737 $ Poids 1 % |
| 4 | 13, rue Principale Est, Saint-Fabien-de-Panet 2025-06-25 · 3.0 km · Vendu 152 500 $ (1 500 $/m²) 101,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 593 $ · Ajust. superficie +6 148 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 174 291 $ Poids 1 % |
| 5 | 180, Route 283, Saint-Fabien-de-Panet 2026-06-26 · 3.2 km · Vendu 272 500 $ (2 736 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 436 $ · Ajust. superficie +14 090 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 298 201 $ Poids 1 % |
| 6 | 174, rue Principale Est, Saint-Fabien-de-Panet 2025-09-08 · 3.1 km · Vendu 149 999 $ (1 579 $/m²) 95 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +11 763 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 190 661 $ Poids 1 % |
| 7 | 198, rue Labrecque, Saint-Fabien-de-Panet 2026-01-22 · 3.2 km · Vendu 192 000 $ (2 122 $/m²) 90,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie +20 579 $ · Ajust. âge −2 880 $ | 227 469 $ Poids 1 % |
| 8 | 463, Route 204, Saint-Just-de-Bretenières 2025-11-26 · 3.6 km · Vendu 70 000 $ (590 $/m²) 118,7 m² Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie −2 595 $ · Ajust. âge +0 $ | 73 884 $ Poids 0 % |
| 9 | 167, rue Bilodeau, Saint-Fabien-de-Panet 2024-05-06 · 3.4 km · Vendu 126 000 $ (1 077 $/m²) 117 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 406 $ · Ajust. superficie −3 823 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 158 183 $ Poids 0 % |
| 10 | 152, rue Labrecque, Saint-Fabien-de-Panet 2025-01-07 · 3.7 km · Vendu 55 000 $ (552 $/m²) 99,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 550 $ · Ajust. superficie +2 813 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 64 238 $ Poids 0 % |
| 11 | 148, rang Saint-Isidore, Saint-Fabien-de-Panet 2024-06-18 · 3.8 km · Vendu 90 000 $ (966 $/m²) 93,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie +8 063 $ · Ajust. âge +900 $ | 115 682 $ Poids 0 % |
| 12 | 2, 6ème Rang, Saint-Fabien-de-Panet 2026-08-07 · 4.5 km · Vendu 365 000 $ (3 506 $/m²) 104,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 168 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 338 668 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.