353 Route 283 · Saint-Fabien-de-Panet
Valeur estimée
160 400 $
Unifamiliale · 1 516 $/m² · 105,8 m² · constr. 1975 · terrain 33 684,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
33 684,1 m²
Frontage
131,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
131 100 $
Rôle antérieur 82 300 $ +59.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
336695061700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
660
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 200 $
Valeur bâtiment
111 900 $
Rôle antérieur
82 300 $
ID provincial
18015336695061700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
190 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
105 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±59.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
144 500 $
$/m² médian
2 077
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien-de-Panet
Vaut plus que 54 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, route 283, Saint-Fabien-de-Panet 2025-05-21 · 901 m · Vendu 112 500 $ (946 $/m²) 118,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 053 $ · Ajust. superficie −6 197 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 105 106 $ Poids 36 % |
| 2 | 420, route 283, Saint-Fabien-de-Panet 2024-11-14 · 901 m · Vendu 225 000 $ (1 892 $/m²) 118,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie −12 395 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 233 996 $ Poids 24 % |
| 3 | 1750, Route 283, Saint-Just-de-Bretenières 2025-05-08 · 2.4 km · Vendu 60 000 $ (701 $/m²) 85,6 m² Ajust. marché +5 362 $ · Ajust. superficie +7 079 $ · Ajust. âge +0 $ | 72 441 $ Poids 3 % |
| 4 | 13, rue Principale Est, Saint-Fabien-de-Panet 2025-12-11 · 2.8 km · Vendu 119 000 $ (1 170 $/m²) 101,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 560 $ · Ajust. superficie +2 399 $ · Ajust. âge −595 $ | 131 364 $ Poids 3 % |
| 5 | 13, rue Principale Est, Saint-Fabien-de-Panet 2025-06-25 · 2.8 km · Vendu 152 500 $ (1 500 $/m²) 101,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 593 $ · Ajust. superficie +3 074 $ · Ajust. âge −762 $ | 167 404 $ Poids 2 % |
| 6 | 174, rue Principale Est, Saint-Fabien-de-Panet 2025-09-08 · 2.9 km · Vendu 149 999 $ (1 579 $/m²) 95 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +8 526 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 187 424 $ Poids 2 % |
| 7 | 180, Route 283, Saint-Fabien-de-Panet 2026-06-26 · 3.0 km · Vendu 272 500 $ (2 736 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 436 $ · Ajust. superficie +8 481 $ · Ajust. âge +1 363 $ | 285 780 $ Poids 2 % |
| 8 | 198, rue Labrecque, Saint-Fabien-de-Panet 2026-01-22 · 3.0 km · Vendu 192 000 $ (2 122 $/m²) 90,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie +16 230 $ · Ajust. âge −7 680 $ | 218 320 $ Poids 1 % |
| 9 | 181, rue Boutin, Saint-Fabien-de-Panet 2026-08-06 · 3.0 km · Vendu 231 500 $ (2 652 $/m²) 87,3 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 529 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 029 $ Poids 1 % |
| 10 | 167, rue Bilodeau, Saint-Fabien-de-Panet 2024-05-06 · 3.2 km · Vendu 126 000 $ (1 077 $/m²) 117 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 406 $ · Ajust. superficie −6 031 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 155 975 $ Poids 0 % |
| 11 | 152, rue Labrecque, Saint-Fabien-de-Panet 2025-01-07 · 3.5 km · Vendu 55 000 $ (552 $/m²) 99,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 550 $ · Ajust. superficie +1 683 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 61 732 $ Poids 0 % |
| 12 | 463, Route 204, Saint-Just-de-Bretenières 2025-11-26 · 3.8 km · Vendu 70 000 $ (590 $/m²) 118,7 m² Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie −3 804 $ · Ajust. âge +0 $ | 72 675 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.