303 Route 283 · Saint-Fabien-de-Panet
Valeur estimée
88 300 $
Unifamiliale · 2 336 $/m² · 37,8 m² · terrain 5 226,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
37,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 226,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
47 900 $
Rôle antérieur 30 400 $ +57.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
336702338900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 500 $
Valeur bâtiment
38 400 $
Rôle antérieur
30 400 $
ID provincial
18015336702338900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
94 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
76 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
149 999 $
$/m² médian
2 122
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien-de-Panet
Vaut plus que 5 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, chemin du Domaine-Évangeline, Saint-Fabien-de-Panet 2026-06-02 · 454 m · Vendu 75 000 $ (2 033 $/m²) 36,9 m² Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +915 $ · Ajust. âge +0 $ | 76 860 $ Poids 89 % |
| 2 | 31, chemin du Domaine Évangéline, Saint-Fabien-de-Panet 2025-10-03 · 636 m · Vendu 90 000 $ (1 891 $/m²) 47,6 m² Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −9 265 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 075 $ Poids 23 % |
| 3 | 154, rue Labrecque, Saint-Fabien-de-Panet 2026-05-01 · 2.4 km · Vendu 164 383 $ (5 610 $/m²) 29,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +2 073 $ · Ajust. superficie +23 844 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 300 $ Poids 3 % |
| 4 | 181, rue Bilodeau, Saint-Fabien-de-Panet 2024-12-18 · 1.8 km · Vendu 55 000 $ (1 048 $/m²) 52,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 550 $ · Ajust. superficie −7 700 $ · Ajust. âge +0 $ | 57 850 $ Poids 1 % |
| 5 | 35, 6e Rang, Saint-Fabien-de-Panet 2024-10-30 · 4.2 km · Vendu 168 400 $ (4 771 $/m²) 35,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 974 $ · Ajust. superficie +5 963 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 337 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.