164 Rue PRINCIPALE E · Saint-Fabien-de-Panet
Valeur estimée
190 300 $
Autre · 3 492 $/m² · 54,5 m² · constr. 1995 · terrain 185 552,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
185 552,5 m²
Frontage
132,4 m
CUBF
1914
Usage
Camp forestier
Valeur au rôle 2026 — composition
123 100 $
Rôle antérieur 90 800 $ +35.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
336826260400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
682
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 800 $
Valeur bâtiment
53 300 $
Rôle antérieur
90 800 $
ID provincial
18015336826260400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
104 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±49.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
150 000 $
$/m² médian
2 077
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien-de-Panet
Vaut plus que 61 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, chemin du Domaine Évangéline, Saint-Fabien-de-Panet 2025-10-03 · 1.5 km · Vendu 90 000 $ (1 891 $/m²) 47,6 m² Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +6 523 $ · Ajust. âge +0 $ | 104 863 $ Poids 24 % |
| 2 | 181, rue Bilodeau, Saint-Fabien-de-Panet 2024-12-18 · 1.5 km · Vendu 55 000 $ (1 048 $/m²) 52,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 550 $ · Ajust. superficie +1 048 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 72 097 $ Poids 19 % |
| 3 | 36, rue Principale Ouest, Saint-Fabien-de-Panet 2025-12-31 · 1.7 km · Vendu 139 000 $ (2 228 $/m²) 62,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 335 $ · Ajust. superficie −8 799 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 156 436 $ Poids 17 % |
| 4 | 17, rang Saint-Jean-Baptiste, Saint-Fabien-de-Panet 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 259 000 $ (4 814 $/m²) 53,8 m² Ajust. marché +3 266 $ · Ajust. superficie +1 685 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 951 $ Poids 13 % |
| 5 | 55, 6e rang, Saint-Fabien-de-Panet 2025-03-14 · 2.5 km · Vendu 245 000 $ (4 597 $/m²) 53,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 816 $ · Ajust. superficie +2 758 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 258 524 $ Poids 4 % |
| 6 | 57, 6e Rang, Saint-Fabien-de-Panet 2025-06-11 · 2.8 km · Vendu 135 000 $ (3 034 $/m²) 44,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +15 169 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 149 166 $ Poids 1 % |
| 7 | 93, rang Saint-Isidore, Saint-Fabien-de-Panet 2025-04-24 · 4.0 km · Vendu 275 000 $ (4 428 $/m²) 62,1 m² Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie −16 828 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 750 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.