260 Rue PRINCIPALE E · Saint-Fabien-de-Panet
Valeur estimée
272 700 $
Unifamiliale · 3 443 $/m² · 79,2 m² · terrain 422 567,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422 567,4 m²
Frontage
153,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 200 $
Rôle antérieur 193 600 $ +32.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
336960384100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
694
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 600 $
Valeur bâtiment
84 600 $
Rôle antérieur
193 600 $
ID provincial
18015336960384100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
174 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
150 000 $
$/m² médian
2 033
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien-de-Panet
Vaut plus que 81 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 198, rue Labrecque, Saint-Fabien-de-Panet 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 192 000 $ (2 122 $/m²) 90,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie −11 987 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 783 $ Poids 38 % |
| 2 | 174, rue Principale Est, Saint-Fabien-de-Panet 2025-09-08 · 809 m · Vendu 149 999 $ (1 579 $/m²) 95 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −12 474 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 425 $ Poids 31 % |
| 3 | 181, rue Boutin, Saint-Fabien-de-Panet 2026-08-06 · 2.0 km · Vendu 231 500 $ (2 652 $/m²) 87,3 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 740 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 760 $ Poids 15 % |
| 4 | 32, rue Principale Est, Saint-Fabien-de-Panet 2025-02-11 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (1 190 $/m²) 84 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie −2 857 $ · Ajust. âge +0 $ | 115 845 $ Poids 14 % |
| 5 | 106, rue Philippe, Saint-Fabien-de-Panet 2025-10-06 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (2 149 $/m²) 69,8 m² Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +10 100 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 000 $ Poids 13 % |
| 6 | 43, rue Principale Est, Saint-Fabien-de-Panet 2024-06-26 · 1.7 km · Vendu 125 000 $ (1 678 $/m²) 74,5 m² Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +3 943 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 163 $ Poids 9 % |
| 7 | 14, chemin du Domaine-Évangéline, Saint-Fabien-de-Panet 2024-07-16 · 2.0 km · Vendu 160 000 $ (2 097 $/m²) 76,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie +3 041 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 373 $ Poids 5 % |
| 8 | 152, route 283, Saint-Fabien-de-Panet 2024-08-30 · 2.2 km · Vendu 120 000 $ (1 511 $/m²) 79,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 855 $ · Ajust. superficie −151 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 704 $ Poids 4 % |
| 9 | 68, rue Principale Ouest, Saint-Fabien-de-Panet 2025-05-30 · 2.5 km · Vendu 130 000 $ (1 656 $/m²) 78,5 m² Ajust. marché +11 617 $ · Ajust. superficie +580 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 197 $ Poids 4 % |
| 10 | 327, route 283, Saint-Fabien-de-Panet 2024-11-28 · 2.3 km · Vendu 150 000 $ (2 149 $/m²) 69,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +10 100 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 361 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.