297 Rue PRINCIPALE E · Saint-Fabien-de-Panet
Valeur estimée
326 700 $
Unifamiliale · 3 042 $/m² · 107,4 m² · constr. 1997 · terrain 266 496,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
266 496,1 m²
Frontage
175 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 600 $
Rôle antérieur 170 800 $ +32.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
337195169800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
702
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 300 $
Valeur bâtiment
143 300 $
Rôle antérieur
170 800 $
ID provincial
18015337195169800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
149 999 $
$/m² médian
2 122
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien-de-Panet
Vaut plus que 90 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 312, rue Principale Est, Saint-Fabien-de-Panet 2025-05-26 · 839 m · Vendu 341 000 $ (3 465 $/m²) 98,4 m² Ajust. marché +30 473 $ · Ajust. superficie +15 595 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 067 $ Poids 44 % |
| 2 | 312, rue Principale Est, Saint-Fabien-de-Panet 2024-05-15 · 839 m · Vendu 273 500 $ (2 779 $/m²) 98,4 m² Ajust. marché +50 806 $ · Ajust. superficie +12 508 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 813 $ Poids 18 % |
| 3 | 320, Rue Principale, Saint-Fabien-de-Panet 2024-05-10 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (2 386 $/m²) 96,4 m² Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +13 122 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 847 $ Poids 13 % |
| 4 | 174, rue Principale Est, Saint-Fabien-de-Panet 2025-09-08 · 2.7 km · Vendu 149 999 $ (1 579 $/m²) 95 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +9 789 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 188 688 $ Poids 3 % |
| 5 | 152, rue Labrecque, Saint-Fabien-de-Panet 2025-01-07 · 2.7 km · Vendu 55 000 $ (552 $/m²) 99,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 550 $ · Ajust. superficie +2 124 $ · Ajust. âge +550 $ | 68 223 $ Poids 2 % |
| 6 | 198, rue Labrecque, Saint-Fabien-de-Panet 2026-01-22 · 2.8 km · Vendu 192 000 $ (2 122 $/m²) 90,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie +17 927 $ · Ajust. âge +13 440 $ | 241 137 $ Poids 2 % |
| 7 | 370, rue Principale Est, Saint-Fabien-de-Panet 2025-09-12 · 3.7 km · Vendu 85 000 $ (820 $/m²) 103,7 m² Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +1 516 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 393 $ Poids 0 % |
| 8 | 2, 6ème Rang, Saint-Fabien-de-Panet 2026-08-07 · 3.8 km · Vendu 365 000 $ (3 506 $/m²) 104,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 785 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 352 535 $ Poids 0 % |
| 9 | 13, rue Principale Est, Saint-Fabien-de-Panet 2025-12-11 · 3.8 km · Vendu 119 000 $ (1 170 $/m²) 101,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 560 $ · Ajust. superficie +3 335 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 144 795 $ Poids 0 % |
| 10 | 13, rue Principale Est, Saint-Fabien-de-Panet 2025-06-25 · 3.8 km · Vendu 152 500 $ (1 500 $/m²) 101,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 593 $ · Ajust. superficie +4 274 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 184 616 $ Poids 0 % |
| 11 | 180, Route 283, Saint-Fabien-de-Panet 2026-06-26 · 3.8 km · Vendu 272 500 $ (2 736 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 436 $ · Ajust. superficie +10 670 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 313 856 $ Poids 0 % |
| 12 | 181, rue Boutin, Saint-Fabien-de-Panet 2026-08-06 · 3.7 km · Vendu 231 500 $ (2 652 $/m²) 87,3 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 650 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 150 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.