26 Rang SAINT-ISIDORE · Saint-Fabien-de-Panet
Valeur estimée
247 400 $
Unifamiliale · 1 933 $/m² · 128 m² · constr. 1974 · terrain 435 870,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
435 870,9 m²
Frontage
330,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 000 $
Rôle antérieur 186 500 $ +41.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
346408468200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
704
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 200 $
Valeur bâtiment
104 800 $
Rôle antérieur
186 500 $
ID provincial
18015346408468200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
115 600 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
144 500 $
$/m² médian
2 077
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien-de-Panet
Vaut plus que 74 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, route 283, Saint-Fabien-de-Panet 2025-05-21 · 874 m · Vendu 112 500 $ (946 $/m²) 118,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 053 $ · Ajust. superficie +4 305 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 115 608 $ Poids 44 % |
| 2 | 420, route 283, Saint-Fabien-de-Panet 2024-11-14 · 874 m · Vendu 225 000 $ (1 892 $/m²) 118,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +8 610 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 255 001 $ Poids 30 % |
| 3 | 463, Route 204, Saint-Just-de-Bretenières 2025-11-26 · 2.7 km · Vendu 70 000 $ (590 $/m²) 118,7 m² Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +2 742 $ · Ajust. âge +0 $ | 79 221 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.