412 Route 283 · Saint-Fabien-de-Panet
Valeur estimée
202 500 $
Unifamiliale · 2 482 $/m² · 81,6 m² · terrain 3 450,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 450,1 m²
Frontage
117,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
107 000 $
Rôle antérieur 77 000 $ +39.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
346529406200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
707
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 700 $
Valeur bâtiment
99 300 $
Rôle antérieur
77 000 $
ID provincial
18015346529406200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
191 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
144 500 $
$/m² médian
2 077
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien-de-Panet
Vaut plus que 64 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 327, route 283, Saint-Fabien-de-Panet 2024-11-28 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (2 149 $/m²) 69,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +12 679 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 940 $ Poids 21 % |
| 2 | 1750, Route 283, Saint-Just-de-Bretenières 2025-05-08 · 1.8 km · Vendu 60 000 $ (701 $/m²) 85,6 m² Ajust. marché +5 362 $ · Ajust. superficie −1 402 $ · Ajust. âge +0 $ | 63 960 $ Poids 16 % |
| 3 | 14, chemin du Domaine-Évangéline, Saint-Fabien-de-Panet 2024-07-16 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (2 097 $/m²) 76,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie +5 557 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 890 $ Poids 13 % |
| 4 | 22, Rang St-Isidore, Saint-Just-de-Bretenières 2025-05-12 · 3.2 km · Vendu 111 097 $ (1 368 $/m²) 81,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +274 $ · Ajust. âge +0 $ | 121 299 $ Poids 1 % |
| 5 | 106, rue Philippe, Saint-Fabien-de-Panet 2025-10-06 · 3.3 km · Vendu 150 000 $ (2 149 $/m²) 69,8 m² Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +12 679 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 578 $ Poids 0 % |
| 6 | 32, rue Principale Est, Saint-Fabien-de-Panet 2025-02-11 · 3.4 km · Vendu 100 000 $ (1 190 $/m²) 84 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie −1 429 $ · Ajust. âge +0 $ | 117 273 $ Poids 0 % |
| 7 | 68, rue Principale Ouest, Saint-Fabien-de-Panet 2025-05-30 · 3.5 km · Vendu 130 000 $ (1 656 $/m²) 78,5 m² Ajust. marché +11 617 $ · Ajust. superficie +2 567 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 184 $ Poids 0 % |
| 8 | 181, rue Boutin, Saint-Fabien-de-Panet 2026-08-06 · 3.6 km · Vendu 231 500 $ (2 652 $/m²) 87,3 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 558 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 942 $ Poids 0 % |
| 9 | 174, rue Principale Est, Saint-Fabien-de-Panet 2025-09-08 · 3.5 km · Vendu 149 999 $ (1 579 $/m²) 95 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −10 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 153 319 $ Poids 0 % |
| 10 | 198, rue Labrecque, Saint-Fabien-de-Panet 2026-01-22 · 3.6 km · Vendu 192 000 $ (2 122 $/m²) 90,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie −9 441 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 329 $ Poids 0 % |
| 11 | 43, rue Principale Est, Saint-Fabien-de-Panet 2024-06-26 · 3.5 km · Vendu 125 000 $ (1 678 $/m²) 74,5 m² Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +5 956 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 176 $ Poids 0 % |
| 12 | 148, rang Saint-Isidore, Saint-Fabien-de-Panet 2024-06-18 · 3.7 km · Vendu 90 000 $ (966 $/m²) 93,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie −5 601 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 118 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.