420 Route 283 · Saint-Fabien-de-Panet
Valeur estimée
202 300 $
Unifamiliale · 1 701 $/m² · 118,9 m² · constr. 2023 · terrain 50 654,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
50 654,3 m²
Frontage
196,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 800 $
Rôle antérieur 159 000 $ +39.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
346537211700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
706
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 600 $
Valeur bâtiment
194 200 $
Rôle antérieur
159 000 $
ID provincial
18015346537211700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
122 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
149 999 $
$/m² médian
2 033
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien-de-Panet
Vaut plus que 64 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, route 283, Saint-Fabien-de-Panet 2025-05-21 · 1 m · Vendu 112 500 $ (946 $/m²) 118,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 122 553 $ Poids 66 % |
| 2 | 420, route 283, Saint-Fabien-de-Panet 2024-11-14 · 1 m · Vendu 225 000 $ (1 892 $/m²) 118,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 891 $ Poids 45 % |
| 3 | 463, Route 204, Saint-Just-de-Bretenières 2025-11-26 · 2.9 km · Vendu 70 000 $ (590 $/m²) 118,7 m² Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +59 $ · Ajust. âge +0 $ | 76 538 $ Poids 2 % |
| 4 | 13, rue Principale Est, Saint-Fabien-de-Panet 2025-12-11 · 3.7 km · Vendu 119 000 $ (1 170 $/m²) 101,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 560 $ · Ajust. superficie +10 063 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 151 523 $ Poids 0 % |
| 5 | 13, rue Principale Est, Saint-Fabien-de-Panet 2025-06-25 · 3.7 km · Vendu 152 500 $ (1 500 $/m²) 101,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 593 $ · Ajust. superficie +12 896 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 193 239 $ Poids 0 % |
| 6 | 180, Route 283, Saint-Fabien-de-Panet 2026-06-26 · 3.9 km · Vendu 272 500 $ (2 736 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 436 $ · Ajust. superficie +26 402 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 329 588 $ Poids 0 % |
| 7 | 167, rue Bilodeau, Saint-Fabien-de-Panet 2024-05-06 · 4.1 km · Vendu 126 000 $ (1 077 $/m²) 117 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 406 $ · Ajust. superficie +1 023 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 163 029 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.