400 Route 283 · Saint-Fabien-de-Panet
Valeur estimée
162 400 $
Unifamiliale · 1 584 $/m² · 102,5 m² · terrain 793,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
793,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
120 000 $
Rôle antérieur 77 500 $ +54.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
346610426100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
718
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 900 $
Valeur bâtiment
118 100 $
Rôle antérieur
77 500 $
ID provincial
18015346610426100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
114 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
144 500 $
$/m² médian
2 077
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien-de-Panet
Vaut plus que 54 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, route 283, Saint-Fabien-de-Panet 2025-05-21 · 387 m · Vendu 112 500 $ (946 $/m²) 118,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 053 $ · Ajust. superficie −7 759 $ · Ajust. âge +0 $ | 114 795 $ Poids 41 % |
| 2 | 420, route 283, Saint-Fabien-de-Panet 2024-11-14 · 387 m · Vendu 225 000 $ (1 892 $/m²) 118,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie −15 517 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 374 $ Poids 28 % |
| 3 | 1750, Route 283, Saint-Just-de-Bretenières 2025-05-08 · 1.9 km · Vendu 60 000 $ (701 $/m²) 85,6 m² Ajust. marché +5 362 $ · Ajust. superficie +5 923 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 285 $ Poids 8 % |
| 4 | 13, rue Principale Est, Saint-Fabien-de-Panet 2025-12-11 · 3.3 km · Vendu 119 000 $ (1 170 $/m²) 101,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 560 $ · Ajust. superficie +468 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 028 $ Poids 1 % |
| 5 | 13, rue Principale Est, Saint-Fabien-de-Panet 2025-06-25 · 3.3 km · Vendu 152 500 $ (1 500 $/m²) 101,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 593 $ · Ajust. superficie +600 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 693 $ Poids 1 % |
| 6 | 463, Route 204, Saint-Just-de-Bretenières 2025-11-26 · 3.3 km · Vendu 70 000 $ (590 $/m²) 118,7 m² Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie −4 777 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 702 $ Poids 0 % |
| 7 | 174, rue Principale Est, Saint-Fabien-de-Panet 2025-09-08 · 3.4 km · Vendu 149 999 $ (1 579 $/m²) 95 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +5 921 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 819 $ Poids 0 % |
| 8 | 180, Route 283, Saint-Fabien-de-Panet 2026-06-26 · 3.5 km · Vendu 272 500 $ (2 736 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 436 $ · Ajust. superficie +3 967 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 903 $ Poids 0 % |
| 9 | 198, rue Labrecque, Saint-Fabien-de-Panet 2026-01-22 · 3.5 km · Vendu 192 000 $ (2 122 $/m²) 90,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie +12 729 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 499 $ Poids 0 % |
| 10 | 181, rue Boutin, Saint-Fabien-de-Panet 2026-08-06 · 3.5 km · Vendu 231 500 $ (2 652 $/m²) 87,3 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 153 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 653 $ Poids 0 % |
| 11 | 32, rue Principale Est, Saint-Fabien-de-Panet 2025-02-11 · 3.3 km · Vendu 100 000 $ (1 190 $/m²) 84 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +11 012 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 714 $ Poids 0 % |
| 12 | 148, rang Saint-Isidore, Saint-Fabien-de-Panet 2024-06-18 · 3.7 km · Vendu 90 000 $ (966 $/m²) 93,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie +4 490 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 209 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.