406 Route 283 · Saint-Fabien-de-Panet
Valeur estimée
116 900 $
Unifamiliale · 2 547 $/m² · 45,9 m² · constr. 1940 · terrain 1 335,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
45,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 335,3 m²
Frontage
45,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
66 700 $
Rôle antérieur 41 600 $ +60.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
346610832000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
720
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 200 $
Valeur bâtiment
63 500 $
Rôle antérieur
41 600 $
ID provincial
18015346610832000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
127 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
96 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
144 500 $
$/m² médian
2 077
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien-de-Panet
Vaut plus que 35 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rang Saint-Jean-Baptiste, Saint-Fabien-de-Panet 2026-06-23 · 657 m · Vendu 259 000 $ (4 814 $/m²) 53,8 m² Ajust. marché +3 266 $ · Ajust. superficie −19 016 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 250 $ Poids 51 % |
| 2 | 31, chemin du Domaine Évangéline, Saint-Fabien-de-Panet 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 90 000 $ (1 891 $/m²) 47,6 m² Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −1 607 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 732 $ Poids 38 % |
| 3 | 41, chemin du Domaine-Évangeline, Saint-Fabien-de-Panet 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 75 000 $ (2 033 $/m²) 36,9 m² Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +9 146 $ · Ajust. âge +0 $ | 85 092 $ Poids 19 % |
| 4 | 181, rue Bilodeau, Saint-Fabien-de-Panet 2024-12-18 · 3.6 km · Vendu 55 000 $ (1 048 $/m²) 52,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 550 $ · Ajust. superficie −3 457 $ · Ajust. âge −550 $ | 61 542 $ Poids 0 % |
| 5 | 536, Route 204, Saint-Just-de-Bretenières 2024-07-09 · 3.7 km · Vendu 65 000 $ (1 416 $/m²) 45,9 m² Ajust. marché +10 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 698 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.